기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

공작한양아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 문정로 131

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,043원 서구 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,074세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,074세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1992.04.01 (34년차)
관리비부과면적
106,415㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
711대
CCTV
172대
승강기
38대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30276408
공작한양아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,295원 356.2 37,906,656
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,553원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 338.6 36,035,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.2 981,194
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 162,694
A04 피복비 직원 근무복 279원 비교 자료 없음 2.8 299,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 398원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.0 427,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,500원 661.1 70,346,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,123원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 132.4 14,094,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,729원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 481.7 51,261,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 771원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.8 827,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,114원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 31.4 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 819,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,796원 78.7 8,372,859
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,860원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 39.0 4,145,837
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,936원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 39.7 4,227,022
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,750원 2,641.7 281,119,238
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,716원 비교 자료 없음 47.6 5,064,653
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,434원 비교 자료 없음 1,346.7 143,307,792
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,419원 비교 자료 없음 357.5 38,040,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,140원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 102.3 10,890,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,925원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 483.7 51,471,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 376원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.8 403,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,609원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 218.1 23,208,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,027원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.5 2,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,500원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.1 1,611,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 988원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.0 1,061,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,615원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 36.5 3,882,281
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,262원 305.4 32,501,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,262원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 305.4 32,501,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,602원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 36% 4,043 430,246,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,601,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,717만 25.02
  2. 3억 3,332만 25.03
  3. 2억 9,484만 25.04
  4. 2억 7,120만 25.05
  5. 2억 5,577만 25.06
  6. 2억 6,913만 25.07
  7. 2억 9,782만 25.08
  8. 2억 7,451만 25.09
  9. 2억 6,025만 25.10
  10. 3억 966만 25.11
  11. 3억 8,457만 25.12
  12. 4억 3,025만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
416,768,210원
2026년 1월
430,246,699원

세대당 ▲ +12,549원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,685만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,790원
월 부과액의 9개월 월 32,501,160원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 6,595만원
  • 공개 계약 전체 325건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 9월시설과 공용물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 첫걸음 종합상사 1,968,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 도어 멀티빔 (3동 4호기) 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스 2,270,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.15 임목 폐기물 처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 (주)서진환경 700,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.31 8월 시설과 공용물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 첫걸음 종합상사 1,088,500원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)소망에스알씨 3,866,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 부품교체 (12동1호기 CCB-7 보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스 722,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.24 전기실 급기팬 교체 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 비교견적 최저가 가람덕트 1,450,000원 26.08.24 ~ 26.09.15
2026.08.10 승강기 부품구매 (롤러 RGS150)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스(주)충청센터 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.29 승강기 정밀안전검사 분동 검사 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 한국승강기안전분동 2,204,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 알뜰(수요)장터 개설 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 충청유통&충청기획 16,363,636원 26.09.17 ~ 29.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법