기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 정림동

강변금성백조아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 구봉로 419

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,330원 서구 대비 낮음 19%
  • 202세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1996.11.29 (30년차)
관리비부과면적
19,110㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금성백조조택
주차
160대
CCTV
42대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30285601
강변금성백조아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,179원 488.1 9,328,069
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,873원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 463.7 8,862,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.0 267,509
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.7 50,910
A04 피복비 직원 근무복 286원 높음 131% 서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.0 57,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 443원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.7 89,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,333원 595.5 11,379,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,630원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 207.5 3,965,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,353원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 331.4 6,333,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,139원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,267원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 34.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 190,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,269원 129.7 2,478,334
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,188원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 65.4 1,250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,224원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 44.7 853,334
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,856원 비교 자료 없음 19.6 375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,377원 765.0 14,620,246
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,358원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 35.5 678,415
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,254원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 436.1 8,333,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,746원 높음 528% 서구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 29.0 554,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,985원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 190.1 3,632,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.6 470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,456원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.4 294,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,188원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.6 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,063원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.8 416,791
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,302원 352.0 6,726,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,302원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 352.0 6,726,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,460원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 19% 2,330 44,532,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 149,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,645만 25.01
  2. 4,591만 25.02
  3. 4,408만 25.03
  4. 4,518만 25.04
  5. 4,379만 25.05
  6. 4,469만 25.06
  7. 4,762만 25.07
  8. 4,923만 25.08
  9. 4,917만 25.09
  10. 4,452만 25.10
  11. 4,488만 25.11
  12. 4,453만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,550만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 19,649원
월 부과액의 4년 8개월 월 6,726,970원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,910원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 5,836만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 메리츠화재 63,700원 26.09.26 ~ 27.10.29
2026.08.11 지하저수조 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 49,680,000원 –
2026.07.20 동 지하 정화조 내벽 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 수의계약 (주)제일도장 3,920,000원 26.07.20 ~ 26.08.14
2026.06.19 승강기로프교체공사(1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수의계약 스마트엘리베이터 4,360,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 횡주관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수의계약 천도이앤씨(주) 1,910,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.03.11 아파트 내,외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 187,000,000원 –
2026.01.21 도장공사 감리업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 수의계약 정림엔지니어링 3,300,000원 26.01.21 ~ 26.08.30
2026.01.21 내,외벽 균열보수 및 재도장공사 설계,감리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 수의계약 정림엔지니어링 3,300,000원 26.01.21 ~ 26.08.30
2025.10.24 주택화재,영업배상,어린이놀이터보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만 수의계약 메리츠화재 4,828,300원 25.10.29 ~ 26.10.29
2025.09.18 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만 수의계약 남대전신협 173,200원 25.09.26 ~ 26.09.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법