기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원신흥동

어울림하트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 동서대로 725

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,559원 유성구 대비 높음 60%
  • 1,056세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,056세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2011.10.19 (15년차)
관리비부과면적
86,288㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설,계룡건설
주차
1,494대
CCTV
246대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30531502
어울림하트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,203원 443.1 38,230,699
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,572원 높음 6% 유성구 중앙값 ㎡당 400.5원 대비 423.1 36,508,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 낮음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.2 791,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 37% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 108,531
A04 피복비 직원 근무복 114원 높음 127% 유성구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 563원 낮음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.9 594,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,289원 468.6 40,433,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,977원 높음 25% 유성구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 220.0 18,984,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,780원 낮음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 237.0원 대비 205.4 17,719,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.3 633,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 높음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 29.9 2,580,339
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 낮음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 515,826
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,046원 184.1 15,888,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,600원 높음 267% 유성구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 142.0 12,250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,547원 낮음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.9 1,633,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,743원 비교 자료 없음 21.3 1,840,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 156원 비교 자료 없음 1.9 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,023원 2,117.5 182,712,768
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,742원 비교 자료 없음 70.3 6,063,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,934원 비교 자료 없음 280.7 24,218,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,359원 비교 자료 없음 408.3 35,227,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,006원 높음 161% 유성구 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 257.1 22,181,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,159원 높음 75% 유성구 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 699.5 60,360,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,009원 높음 1070% 유성구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 49.1 4,233,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,419원 높음 33% 유성구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 249.9 21,562,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.7 2,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,295원 높음 82% 유성구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.9 1,368,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 높음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.9 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,698원 높음 104% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 45.3 3,905,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,212원 345.3 29,791,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,212원 높음 47% 유성구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 345.3 29,791,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,774원 중앙값 2,218원/㎡ 높음 60% 3,559 307,057,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,961,819원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,012만 25.01
  2. 4억 591만 25.02
  3. 3억 3,804만 25.03
  4. 3억 706만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,180만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 13,464원
월 부과액의 3년 3개월 월 29,791,520원 부과 · 65,571,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,556원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9억 3,680만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기 와이로프, 쉬브, 오일씰 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 302,450,000원 –
2026.07.01 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 (주)재향사업소 3,168,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 어린이놀이터 바닥 교체 공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,900,000원 –
2026.06.09 아파트 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.06.24
2026.06.04 배기휀 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 대전닥트 1,100,000원 26.06.06 ~ 26.06.13
2026.06.02 차압유량조절밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 한국난방관리대전서부지사 4,630,000원 26.06.04 ~ 26.06.24
2026.05.29 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 보람기술 2,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.27 돌계단정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 케이파트너 4,906,360원 26.06.02 ~ 26.06.11
2026.04.30 예제초 관목전정 조경관리 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,420,000원 –
2026.03.05 수목방제 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 탑스관리주식회사 4,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법