기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원신흥동

어울림하트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 동서대로 725

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,367원 유성구 대비 높음 51%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,056세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,056세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2011.10.19 (15년차)
관리비부과면적
86,288㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설,계룡건설
주차
1,494대
CCTV
246대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30531502
어울림하트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,492원 471.1 40,647,418
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,826원 높음 9% 유성구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 450.7 38,888,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.2 708,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 37% 유성구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 130,026
A04 피복비 직원 근무복 114원 높음 96% 유성구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.4 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 759원 높음 45% 유성구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.3 801,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,202원 479.8 41,397,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,708원 높음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 228.9 19,755,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,119원 낮음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 209.5 18,077,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.4 468,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,443원 높음 9% 유성구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.9 2,579,764
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 낮음 21% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 515,826
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,489원 152.8 13,188,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,838원 높음 178% 유성구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 108.2 9,333,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,705원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.9 1,800,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,790원 비교 자료 없음 21.9 1,890,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 156원 비교 자료 없음 1.9 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,763원 1,918.5 165,541,698
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,896원 비교 자료 없음 72.2 6,225,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,147원 비교 자료 없음 197.6 17,050,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,856원 비교 자료 없음 463.3 39,976,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,912원 높음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 96.8 8,354,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,277원 높음 78% 유성구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 701.0 60,484,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,105원 높음 265% 유성구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 13.5 1,167,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,430원 높음 48% 유성구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 274.5 23,685,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 40% 유성구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.5 2,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,295원 높음 82% 유성구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.9 1,368,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,515원 높음 55% 유성구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.5 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,847원 높음 60% 유성구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 34.8 3,006,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 237원 비교 자료 없음 2.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,212원 345.3 29,791,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,212원 높음 38% 유성구 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 345.3 29,791,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,158원 중앙값 2,231원/㎡ 높음 51% 3,367 290,566,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,551,882원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,321만 25.05
  2. 2억 5,850만 25.06
  3. 2억 6,810만 25.07
  4. 3억 1,649만 25.08
  5. 3억 2,238만 25.09
  6. 2억 6,697만 25.10
  7. 2억 8,595만 25.11
  8. 3억 5,010만 25.12
  9. 4억 1,764만 26.01
  10. 3억 7,613만 26.02
  11. 3억 2,637만 26.03
  12. 2억 9,057만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
307,057,254원
2026년 4월
290,566,522원

세대당 ▼ -15,616원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,082만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 14,380원
월 부과액의 3년 6개월 월 29,791,520원 부과 · 3,630,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,932원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9억 3,680만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기 와이로프, 쉬브, 오일씰 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 302,450,000원 –
2026.07.01 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 (주)재향사업소 3,168,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 어린이놀이터 바닥 교체 공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,900,000원 –
2026.06.09 아파트 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.06.24
2026.06.04 배기휀 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 대전닥트 1,100,000원 26.06.06 ~ 26.06.13
2026.06.02 차압유량조절밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 한국난방관리대전서부지사 4,630,000원 26.06.04 ~ 26.06.24
2026.05.29 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 보람기술 2,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.27 돌계단정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 케이파트너 4,906,360원 26.06.02 ~ 26.06.11
2026.04.30 예제초 관목전정 조경관리 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,420,000원 –
2026.03.05 수목방제 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항의거 수의계약 탑스관리주식회사 4,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법