기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 신성동

삼성한울 관리비 명세서

대전광역시 유성구 가정로 43

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,425원 유성구 대비 높음 13%
  • 814세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
814세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
1992.12.19 (34년차)
관리비부과면적
99,855㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설(주)
주차
860대
CCTV
146대
승강기
25대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30570702
삼성한울 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,749원 470.8 47,007,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,403원 높음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 443.5 44,284,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,114원 낮음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.1 906,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,226원 높음 405% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 10.0 997,780
A04 피복비 직원 근무복 259원 높음 127% 유성구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 211,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 362% 유성구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 614원 낮음 35% 유성구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 499,594
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,016원 513.7 51,294,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,147원 낮음 31% 유성구 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 123.5 12,329,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,924원 높음 47% 유성구 중앙값 ㎡당 233.2원 대비 341.8 34,125,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.9 1,190,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,378원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 27.5 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.0 898,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,921원 80.9 8,075,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,921원 높음 297% 유성구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 80.9 8,075,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,907원 1,010.1 100,860,432
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,358원 비교 자료 없음 263.8 26,339,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,413원 비교 자료 없음 174.6 17,430,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,189원 낮음 60% 유성구 중앙값 ㎡당 85.9원 대비 34.1 3,409,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,616원 낮음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 298.5 29,805,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -157원 비교 자료 없음 -1.3 -127,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,324원 낮음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 173.8 17,357,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,058원 낮음 15% 유성구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.8 1,675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 낮음 28% 유성구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.2 720,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,144원 낮음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.3 931,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,078원 높음 49% 유성구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 33.2 3,319,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,887원 349.6 34,910,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,887원 높음 48% 유성구 중앙값 ㎡당 236.1원 대비 349.6 34,910,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,480원 중앙값 2,145원/㎡ 높음 13% 2,425 242,148,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,348,265원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 127만 25.01
  2. 3억 8,229만 25.02
  3. 3억 1,675만 25.03
  4. 2억 7,873만 25.04
  5. 2억 4,686만 25.05
  6. 2억 2,860만 25.06
  7. 2억 4,897만 25.07
  8. 2억 4,745만 25.08
  9. 2억 2,137만 25.09
  10. 2억 4,215만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,035만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 5,812원
월 부과액의 1년 5개월 월 34,910,260원 부과 · 550,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,718원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 6,878만원
  • 공개 계약 전체 506건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 107동 2호라인 옥상 바닥 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 우리페인트 2,351,000원 26.09.09 ~ 26.09.29
2026.08.31 전기설비 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 주식회사 한길기술단 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 대한주택관리사협회 189,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.31 110동6라인 옥상배수로 방수 및 110동 3라인 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 누수왕종합설비 3,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.21
2026.06.05 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,955,000원 –
2026.06.02 물품구입(온수계량기)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 태산상사 480,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 (주)윈피앤에스 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.06 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 신용소방 3,200,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.30 전기설비정밀안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 중앙전기안전기술 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 난방설비보호제 물품 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 수의계약 및 견적업체중 최저가업체 선정 주식회사 해인물산 4,320,000원 26.04.28 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법