기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 덕명동

운암네오미아아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 덕명로 26

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,153원 유성구 대비 높음 29%
  • 544세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2010.05.28 (16년차)
관리비부과면적
73,707㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)운암건설
주차
957대
CCTV
144대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30571901
운암네오미아아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,314원 386.1 28,459,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,734원 낮음 9% 유성구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 367.1 27,055,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 785원 낮음 40% 유성구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.8 427,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 162,240
A04 피복비 직원 근무복 402원 높음 362% 유성구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.0 218,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,052원 높음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 572,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,858원 345.8 25,490,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,228원 낮음 25% 유성구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 134.5 9,916,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,787원 낮음 31% 유성구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 160.8 11,852,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 51% 유성구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,594원 0% 유성구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 26.5 1,955,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,618원 비교 자료 없음 11.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,043원 높음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.7 567,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,275원 83.2 6,133,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,275원 높음 121% 유성구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 83.2 6,133,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 288,317원 2,128.0 156,844,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,662원 비교 자료 없음 56.6 4,168,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142,764원 비교 자료 없음 1,053.7 77,663,488
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,410원 비교 자료 없음 209.7 15,455,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,107원 낮음 43% 유성구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 74.6 5,498,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,433원 높음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 512.5 37,771,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 159원 낮음 80% 유성구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.2 86,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,453원 낮음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 143.6 10,582,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.8 1,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,194원 높음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.8 649,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,757원 높음 79% 유성구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.4 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 낮음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.7 1,307,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,704원 비교 자료 없음 12.6 927,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,453원 210.0 15,478,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,453원 낮음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 210.0 15,478,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,217원 중앙값 2,436원/㎡ 높음 29% 3,153 232,405,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,217,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,059만 25.01
  2. 2억 3,241만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,005만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 232만원 ㎡당 17,096원
월 부과액의 6년 9개월 월 15,478,260원 부과 · 6,710,000원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,548원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 640만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 조경 수목 전지 작업 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토 교통부 고시 제 ○○동 ○○호 (별표2 ) 6호에 의거 국민조경 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.29 복사가 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표2) 6호에 의거 BS테크 2,340,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 급탕, 난방 자동온도조절 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 에 의거 (주)한빛테크놀로지 3,760,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.08.27 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 에 의거 (주)해인물산 4,490,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.15 부스터펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 및 급수공급 인버터 긴급 교체 공사 장한이엠티 3,300,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.15 104동 3-4라인 5층 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호,10호 에 의거 (주)월드소방 1,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 9호에 의거 승리에스엠(주) 456,660,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 승강기 로프브레이크 노후부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 4호, 10호에 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 13,120,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 1호 에 의거 한누리세무회계 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.26 제보험(주택화재보험 외 5건)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 1호 에 의거 (주)에스퍼스트 17,048,300원 26.06.07 ~ 27.06.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법