기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 덕명동

운암네오미아아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 덕명로 26

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,075원 유성구 대비 낮음 4%
  • 544세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2010.05.28 (16년차)
관리비부과면적
73,707㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)운암건설
주차
957대
CCTV
144대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30571901
운암네오미아아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,129원 392.1 28,902,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,973원 낮음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 368.8 27,185,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 867원 낮음 33% 유성구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.4 471,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 176,070
A04 피복비 직원 근무복 292원 높음 64% 유성구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.2 158,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,673원 높음 63% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.3 910,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,514원 365.4 26,935,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,395원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 135.8 10,006,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,769원 낮음 31% 유성구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 160.7 11,842,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,096원 높음 139% 유성구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 22.8 1,684,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,594원 0% 유성구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 26.5 1,955,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,618원 비교 자료 없음 11.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,043원 높음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.7 567,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,275원 83.2 6,133,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,275원 높음 121% 유성구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 83.2 6,133,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,795원 1,024.4 75,504,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,662원 비교 자료 없음 56.6 4,168,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,856원 비교 자료 없음 117.0 8,625,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,846원 비교 자료 없음 190.8 14,060,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,734원 낮음 78% 유성구 중앙값 ㎡당 90.5원 대비 20.2 1,487,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,461원 높음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 383.6원 대비 424.1 31,258,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 407원 낮음 51% 유성구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.0 221,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,151원 낮음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 148.7 10,962,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.7 1,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 낮음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 684,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,757원 높음 78% 유성구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.4 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 낮음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.7 1,307,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,453원 210.0 15,478,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,453원 낮음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 210.0 15,478,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,166원 중앙값 2,161원/㎡ 낮음 4% 2,075 152,954,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,187,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,059만 25.01
  2. 2억 3,241만 25.02
  3. 1억 8,897만 25.03
  4. 1억 6,451만 25.04
  5. 1억 5,295만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,853만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 17,889원
월 부과액의 7년 1개월 월 15,478,260원 부과 · 1,925,000원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,690원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 640만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 조경 수목 전지 작업 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토 교통부 고시 제 ○○동 ○○호 (별표2 ) 6호에 의거 국민조경 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.29 복사가 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표2) 6호에 의거 BS테크 2,340,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 급탕, 난방 자동온도조절 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 에 의거 (주)한빛테크놀로지 3,760,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.08.27 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 에 의거 (주)해인물산 4,490,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.15 부스터펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 및 급수공급 인버터 긴급 교체 공사 장한이엠티 3,300,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.15 104동 3-4라인 5층 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호,10호 에 의거 (주)월드소방 1,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 9호에 의거 승리에스엠(주) 456,660,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 승강기 로프브레이크 노후부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 4호, 10호에 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 13,120,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 1호 에 의거 한누리세무회계 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.26 제보험(주택화재보험 외 5건)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 1호 에 의거 (주)에스퍼스트 17,048,300원 26.06.07 ~ 27.06.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법