기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 덕명동

운암네오미아아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 덕명로 26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,282원 유성구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 544세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2010.05.28 (16년차)
관리비부과면적
73,707㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)운암건설
주차
957대
CCTV
144대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30571901
운암네오미아아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,855원 434.4 32,017,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,034원 낮음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 398.8 29,394,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,305원 높음 67% 유성구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.0 1,253,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 163,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 199원 높음 87% 유성구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,017원 높음 132% 유성구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 14.9 1,097,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,286원 378.5 27,899,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,133원 낮음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 141.2 10,408,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,649원 낮음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 167.2 12,321,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,408원 높음 99% 유성구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.8 1,310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,435원 높음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 32.7 2,412,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,618원 비교 자료 없음 11.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,043원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 567,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,852원 87.5 6,447,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,852원 높음 125% 유성구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 87.5 6,447,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,733원 1,171.5 86,350,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,663원 비교 자료 없음 56.6 4,168,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,159원 비교 자료 없음 185.7 13,686,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,472원 비교 자료 없음 202.8 14,945,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,271원 낮음 65% 유성구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 31.5 2,323,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,292원 높음 15% 유성구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 452.4 33,342,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,526원 높음 204% 유성구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 11.3 830,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,220원 낮음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 149.2 10,999,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.9 1,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,207원 높음 2% 유성구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.9 656,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,941원 높음 82% 유성구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 21.7 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,609원 낮음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.3 1,419,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,079원 비교 자료 없음 15.3 1,131,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,453원 210.0 15,478,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,453원 낮음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 210.0 15,478,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,179원 중앙값 2,231원/㎡ 높음 2% 2,282 168,193,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,508,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,295만 25.05
  2. 1억 4,286만 25.06
  3. 1억 5,641만 25.07
  4. 1억 6,997만 25.08
  5. 1억 6,759만 25.09
  6. 1억 5,100만 25.10
  7. 1억 8,019만 25.11
  8. 2억 1,762만 25.12
  9. 2억 5,225만 26.01
  10. 2억 2,426만 26.02
  11. 1억 9,202만 26.03
  12. 1억 6,819만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
164,506,612원
2026년 4월
168,193,254원

세대당 ▲ +6,776원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,016만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 267만원 ㎡당 19,675원
월 부과액의 7년 10개월 월 15,478,260원 부과 · 5,720,000원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,932원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 640만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 조경 수목 전지 작업 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토 교통부 고시 제 ○○동 ○○호 (별표2 ) 6호에 의거 국민조경 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.29 복사가 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표2) 6호에 의거 BS테크 2,340,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 급탕, 난방 자동온도조절 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 에 의거 (주)한빛테크놀로지 3,760,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.08.27 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 에 의거 (주)해인물산 4,490,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.15 부스터펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호 및 급수공급 인버터 긴급 교체 공사 장한이엠티 3,300,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.15 104동 3-4라인 5층 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 6호,10호 에 의거 (주)월드소방 1,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 9호에 의거 승리에스엠(주) 456,660,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 승강기 로프브레이크 노후부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 4호, 10호에 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 13,120,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 1호 에 의거 한누리세무회계 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.26 제보험(주택화재보험 외 5건)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표 2) 1호 에 의거 (주)에스퍼스트 17,048,300원 26.06.07 ~ 27.06.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법