기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 금산군 중도리

낙원아파트 관리비 명세서

충청남도 금산군 약초로 18

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,505원 금산군 대비 높음 10%
  • 180세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1999.11.19 (27년차)
관리비부과면적
11,603㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
영락건설
주차
172대
CCTV
16대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 금산군 ㎡당 중앙값

단지코드 A31280604
낙원아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금산군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,617원 568.0 6,591,114
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,187원 낮음 10% 금산군 중앙값 ㎡당 569.9원 대비 514.8 5,973,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,062원 높음 11% 금산군 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 16.5 191,133
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 946원 높음 119% 금산군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 14.7 170,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,423원 높음 77% 금산군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.1 256,131
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,972원 620.1 7,194,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,173원 낮음 18% 금산군 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 142.3 1,651,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,815원 높음 48% 금산군 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 431.5 5,006,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 7% 금산군 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.9 126,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,650원 낮음 1% 금산군 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 25.6 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 18% 금산군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 114,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,798원 121.0 1,403,707
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,971원 높음 69% 금산군 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 30.6 354,748
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,837원 높음 161% 금산군 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 75.0 870,626
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 991원 비교 자료 없음 15.4 178,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,698원 833.0 9,665,655
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,949원 높음 3% 금산군 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 92.3 1,070,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,312원 높음 22% 금산군 중앙값 ㎡당 423.5원 대비 516.8 5,996,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -529원 비교 자료 없음 -8.2 -95,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,526원 높음 11% 금산군 중앙값 ㎡당 119.2원 대비 132.3 1,534,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 높음 21% 금산군 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 32.5 377,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,110원 높음 103% 금산군 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 32.7 379,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,233원 높음 67% 금산군 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 34.6 401,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 363.0 4,212,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 22% 금산군 중앙값 ㎡당 298.0원 대비 363.0 4,212,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,486원 중앙값 2,284원/㎡ 높음 10% 2,505 29,067,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 229,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,907만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,239만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 12,271원
월 부과액의 2년 10개월 월 4,212,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
금산군 ㎡당 적립금 중앙값 10,996원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.26 지하주차장 배수로 개,보수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2025.09.12 공동주택관리 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상. 8. 계약기간 만료되는 기존 주택관리업자 중앙종합관리(주) 8,977,104원 26.03.13 ~ 32.03.12
2025.06.30 201동 지하 배수펌프 배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정 별표 2,입주자대표회의 결의 천지설비 360,000원 25.06.30 ~ 25.06.30
2025.06.20 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정 별표 2,입주자대표회의 결의 금산소방방재(주) 48,000원 25.06.20 ~ 25.06.20
2025.06.11 2025년 소방시설 작동점검 지적사항 수리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 , 입주자대표회의 결의 금산소방방재(주) 231,000원 25.06.11 ~ 25.06.11
2025.05.09 옹벽및 안전난간대 개.보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2025.05.07 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2, 9호에 의거 현대엘리베이터서비스(주) 6,480,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.23 주택화재,영업배상책임,어린이놀이시설,승강기사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2의 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 5,723,800원 25.05.17 ~ 26.05.17
2025.04.22 옹벽보강공사 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 동우건축사사무소 2,500,000원 25.04.22 ~ 25.05.21
2025.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호,입주자대표회의 의결 공인회계사 양재득사무소 850,000원 25.04.22 ~ 25.04.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법