기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 금산군 중도리

낙원아파트 관리비 명세서

충청남도 금산군 약초로 18

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,406원 금산군 대비 높음 4%
  • 180세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1999.11.19 (27년차)
관리비부과면적
11,603㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
영락건설
주차
172대
CCTV
16대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 금산군 ㎡당 중앙값

단지코드 A31280604
낙원아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금산군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,404원 518.2 6,012,733
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,836원 낮음 17% 금산군 중앙값 ㎡당 558.2원 대비 462.8 5,370,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,913원 높음 107% 금산군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 29.7 344,358
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 433원 높음 172% 금산군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.7 77,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,222원 높음 40% 금산군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.0 220,045
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,530원 628.7 7,295,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,271원 낮음 17% 금산군 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 143.8 1,668,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,274원 높음 51% 금산군 중앙값 ㎡당 290.7원 대비 438.6 5,089,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 15% 금산군 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.9 126,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,650원 낮음 9% 금산군 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 25.6 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 18% 금산군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 114,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,870원 106.6 1,236,569
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,325원 높음 65% 금산군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 36.1 418,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,544원 높음 103% 금산군 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 70.5 818,009
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,925원 790.0 9,166,573
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,277원 비교 자료 없음 -50.8 -589,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,637원 높음 15% 금산군 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 599.4 6,954,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,353원 비교 자료 없음 -21.0 -243,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,324원 높음 17% 금산군 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 160.1 1,858,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,056원 높음 19% 금산군 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 31.9 370,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,889원 높음 91% 금산군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 29.3 340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,650원 높음 85% 금산군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 41.1 476,983
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 363.0 4,212,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 22% 금산군 중앙값 ㎡당 298.0원 대비 363.0 4,212,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,130원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 4% 2,406 27,923,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 241,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,907만 25.01
  2. 2,809만 25.02
  3. 2,800만 25.03
  4. 2,757만 25.04
  5. 2,508만 25.05
  6. 2,674만 25.06
  7. 2,792만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,490만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 12,488원
월 부과액의 2년 10개월 월 4,212,000원 부과 · 24,318,800원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
금산군 ㎡당 적립금 중앙값 10,805원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.26 지하주차장 배수로 개,보수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2025.09.12 공동주택관리 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상. 8. 계약기간 만료되는 기존 주택관리업자 중앙종합관리(주) 8,977,104원 26.03.13 ~ 32.03.12
2025.06.30 201동 지하 배수펌프 배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정 별표 2,입주자대표회의 결의 천지설비 360,000원 25.06.30 ~ 25.06.30
2025.06.20 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정 별표 2,입주자대표회의 결의 금산소방방재(주) 48,000원 25.06.20 ~ 25.06.20
2025.06.11 2025년 소방시설 작동점검 지적사항 수리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 , 입주자대표회의 결의 금산소방방재(주) 231,000원 25.06.11 ~ 25.06.11
2025.05.09 옹벽및 안전난간대 개.보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2025.05.07 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2, 9호에 의거 현대엘리베이터서비스(주) 6,480,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.23 주택화재,영업배상책임,어린이놀이시설,승강기사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2의 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 5,723,800원 25.05.17 ~ 26.05.17
2025.04.22 옹벽보강공사 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 동우건축사사무소 2,500,000원 25.04.22 ~ 25.05.21
2025.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호,입주자대표회의 의결 공인회계사 양재득사무소 850,000원 25.04.22 ~ 25.04.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법