기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 금산군 중도리
낙원아파트 관리비 명세서
충청남도 금산군 약초로 18
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,421원 금산군 대비 ▲높음 7%
- 180세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 180세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 10층
- 사용승인
- 1999.11.19 (27년차)
- 관리비부과면적
- 11,603㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 영락건설
- 주차
- 172대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 중앙종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 금산군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금산군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 37,342원 |
합계의 24%
|
579.3 | 6,721,534 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,347원 | ▼낮음 10% 금산군 중앙값 ㎡당 576.7원 대비 | 517.3 | 6,002,530 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,156원 | ▲높음 44% 금산군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 17.9 | 208,133 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,623원 | ▲높음 424% 금산군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 25.2 | 292,140 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 128원 | ▲높음 1417% 금산군 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 2.0 | 23,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,087원 | ▲높음 40% 금산군 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 16.9 | 195,731 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 40,481원 |
합계의 26%
|
628.0 | 7,286,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,562원 | ▼낮음 14% 금산군 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 | 148.3 | 1,721,180 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,934원 | ▲높음 50% 금산군 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 | 433.3 | 5,028,030 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 700원 | ▼낮음 7% 금산군 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 10.9 | 126,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,650원 | ▼낮음 1% 금산군 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 | 25.6 | 297,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 635원 | ▲높음 18% 금산군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 9.9 | 114,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,998원 |
합계의 4%
|
108.6 | 1,259,707 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,971원 | ▲높음 96% 금산군 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 30.6 | 354,748 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,203원 | ▲높음 136% 금산군 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 | 65.2 | 756,626 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 824원 | 비교 자료 없음 | 12.8 | 148,333 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 47,827원 |
합계의 31%
|
741.9 | 8,608,845 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,366원 | ▼낮음 7% 금산군 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 | 83.2 | 965,960 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 27,076원 | ▲높음 1% 금산군 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 | 420.0 | 4,873,620 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,044원 | 비교 자료 없음 | 31.7 | 367,940 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,136원 | ▼낮음 12% 금산군 중앙값 ㎡당 125.7원 대비 | 110.7 | 1,284,400 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,083원 | ▲높음 20% 금산군 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 | 32.3 | 375,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,889원 | ▲높음 91% 금산군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 29.3 | 340,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,233원 | ▲높음 84% 금산군 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 34.6 | 401,925 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,400원 |
합계의 15%
|
363.0 | 4,212,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,400원 | ▲높음 22% 금산군 중앙값 ㎡당 298.0원 대비 | 363.0 | 4,212,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 156,048원 | 중앙값 2,264원/㎡ ▲높음 7% | 2,421 | 28,088,596 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 909,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,877만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 12,821원
월 부과액의
2년 11개월
월 4,212,000원 부과 · 0원 사용
적립률
1.8%
K-apt 에 단지가 입력한 값
금산군 ㎡당 적립금 중앙값 10,322원 대비
▲높음 24%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 110건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.26 | 지하주차장 배수로 개,보수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,000,000원 | – |
| 2025.09.12 | 공동주택관리 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2 수의계약의 대상. 8. 계약기간 만료되는 기존 주택관리업자 | 중앙종합관리(주) | 8,977,104원 | 26.03.13 ~ 32.03.12 |
| 2025.06.30 | 201동 지하 배수펌프 배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정 별표 2,입주자대표회의 결의 | 천지설비 | 360,000원 | 25.06.30 ~ 25.06.30 |
| 2025.06.20 | 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정 별표 2,입주자대표회의 결의 | 금산소방방재(주) | 48,000원 | 25.06.20 ~ 25.06.20 |
| 2025.06.11 | 2025년 소방시설 작동점검 지적사항 수리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 , 입주자대표회의 결의 | 금산소방방재(주) | 231,000원 | 25.06.11 ~ 25.06.11 |
| 2025.05.09 | 옹벽및 안전난간대 개.보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 48,000,000원 | – |
| 2025.05.07 | 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2, 9호에 의거 | 현대엘리베이터서비스(주) | 6,480,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2025.04.23 | 주택화재,영업배상책임,어린이놀이시설,승강기사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2의 1호, 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재해상보험 | 5,723,800원 | 25.05.17 ~ 26.05.17 |
| 2025.04.22 | 옹벽보강공사 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거 | 동우건축사사무소 | 2,500,000원 | 25.04.22 ~ 25.05.21 |
| 2025.04.01 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호,입주자대표회의 의결 | 공인회계사 양재득사무소 | 850,000원 | 25.04.22 ~ 25.04.23 |
| 2025.03.18 | 법인세 신고대행업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9 | 공인회계사양재득사무소 | 300,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.03.18 | 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6 | 동호환경합자회사 | 1,170,000원 | 25.03.18 ~ 25.12.31 |
| 2025.03.18 | 전기안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9 | (주)태광전력기술단 | 7,920,000원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.01.31 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표 2호 | 주식회사 희망그린(금산지점) | 756,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.05.15 | 건물화재/영업배상책임/어린이놀이시설 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 1호, 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재해상보험(주) | 4,823,100원 | 24.05.17 ~ 25.05.17 |
| 2024.04.25 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의6호 의거,입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터서비스(주) | 3,240,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.04.01 | 외부회계감사(2023년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 | 공인회계사 양재득 사무소 | 850,000원 | 24.04.02 ~ 24.04.04 |
| 2024.04.01 | 아파트균열보수및 재도장공사 건설재해예방 전문기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [주택관리업자및 사업자선정지침] 별표2의 6호 의거, 입주자대표회의 의결 | (주)한국건설안전공사 | 800,000원 | 24.04.01 ~ 24.06.10 |
| 2024.03.21 | 외벽균열보수및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 160,000,000원 | – |
| 2024.03.20 | 저수조(물탱크) 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 별표 2의 9호, 입주자대표회의 의결 | 동호환경합자회사 | 1,100,000원 | 24.03.20 ~ 25.03.19 |
| 2024.03.19 | 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 별표 2의 9호, 입주자대표회의 의결 | 탑스관리(주) | 3,024,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.03.14 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 별표 2의 9호, 입주자대표회의 의결 | (주)태광전력기술단 | 3,960,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.05 | 외벽균열보수및 재도장 공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 | 동우건축사사무소 | 3,500,000원 | 24.03.08 ~ 24.07.31 |
| 2024.02.28 | 세무대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 공인회계사 양재득 | 300,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.15 | 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결 | 송원산업(주) | 756,000원 | 23.12.15 ~ 23.12.15 |
| 2023.11.29 | 2023년 소방시설 종합정밀점검 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 금산소방방재(주) | 95,000원 | 23.11.29 ~ 23.11.29 |
| 2023.10.16 | 승강기 교체공사에 따른 폐자재(고철류등) 매각 사업자 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 제1차, 제2차 유찰후 입주자대표회의 결정 | 해동자원 | 2,100,000원 | 23.10.16 ~ 23.11.24 |
| 2023.09.04 | 101동 소화전 급수펌프 2대 베아링 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 삼흥전기 | 650,000원 | 23.09.04 ~ 23.09.04 |
| 2023.08.07 | 비상발전기용 Battery교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 고선전기 | 550,000원 | 23.08.19 ~ 23.08.19 |
| 2023.07.20 | 2023년 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 금산소방방재(주) | 374,000원 | 23.07.20 ~ 23.07.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법