기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 논산시 산양리

금강빌리지 관리비 명세서

충청남도 논산시 동안로 96

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,668원 논산시 대비 낮음 15%
  • 564세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2001.07.12 (25년차)
관리비부과면적
35,936㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대건종합건설
주차
406대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 논산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A32090101
금강빌리지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 논산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,873원 468.8 16,848,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,438원 낮음 1% 논산시 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 414.9 14,910,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,095원 높음 75% 논산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.2 617,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 높음 6% 논산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 114,920
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 1.1 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,065원 높음 299% 논산시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 32.4 1,164,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,274원 443.7 15,946,456
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,360원 낮음 35% 논산시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 115.5 4,151,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,945원 높음 33% 논산시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 297.3 10,684,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 높음 23% 논산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 975원 낮음 43% 논산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 15.3 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 382원 낮음 22% 논산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 215,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,971원 62.3 2,239,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,227원 높음 34% 논산시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.3 692,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,773원 낮음 3% 논산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 27.8 1,000,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 971원 비교 자료 없음 15.2 547,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,064원 534.6 19,211,999
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,689원 높음 7% 논산시 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 57.9 2,080,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,101원 낮음 30% 논산시 중앙값 ㎡당 382.8원 대비 268.4 9,645,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -31원 비교 자료 없음 -0.5 -17,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,624원 낮음 17% 논산시 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 166.7 5,992,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,365원 낮음 5% 논산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.4 770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 271원 낮음 30% 논산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.2 152,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,045원 낮음 17% 논산시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.4 589,159
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,071원 158.1 5,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,071원 낮음 30% 논산시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 158.1 5,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 106,253원 중앙값 1,953원/㎡ 낮음 15% 1,668 59,926,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 710,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,279만 25.01
  2. 5,950만 25.02
  3. 5,896만 25.03
  4. 5,975만 25.04
  5. 5,993만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,346만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 7,053원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,680,000원 부과 · 66,007,368원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
논산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,616원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 2,328만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 공동주택 위·수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가 후 수의계약 대한주택종합관리(주) 28,839,360원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.24 급수방식전환 및 급수배관경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 249,700,000원 –
2026.06.12 103동 경사로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 세도건축 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.12 103동 경사로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 세도건축 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.21
2026.06.08 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 (주)신호엘리베이터 14,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 저수조 및 옥상 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 공사 (주) 미 래 1,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 소독.방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 공사 (주) 미 래 8,280,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 공사 (주)창민종합관리 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 데크계단 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,860,000원 –
2026.02.09 소방설비 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 공사 (주) 경원소방 4,300,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법