기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 논산시 산양리

금강빌리지 관리비 명세서

충청남도 논산시 동안로 96

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,733원 논산시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 564세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2001.07.12 (25년차)
관리비부과면적
35,936㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대건종합건설
주차
406대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 논산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A32090101
금강빌리지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 논산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,625원 449.2 16,144,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,615원 낮음 4% 논산시 중앙값 ㎡당 435.8원 대비 417.7 15,011,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 높음 32% 논산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.0 538,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 9% 논산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.7 97,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 881원 높음 64% 논산시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.8 497,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,999원 455.1 16,355,456
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,608원 낮음 35% 논산시 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 119.4 4,290,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,423원 높음 32% 논산시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 304.8 10,954,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 높음 40% 논산시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.6 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 975원 낮음 48% 논산시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 15.3 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 382원 낮음 22% 논산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 215,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,000원 47.1 1,692,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,227원 높음 39% 논산시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 19.3 692,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,773원 0% 논산시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.8 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,728원 623.5 22,406,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,099원 낮음 9% 논산시 중앙값 ㎡당 70.6원 대비 64.3 2,311,562
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,482원 낮음 31% 논산시 중앙값 ㎡당 468.6원 대비 321.4 11,551,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 910원 높음 484% 논산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 14.3 513,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,525원 낮음 19% 논산시 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 180.9 6,500,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,330원 낮음 7% 논산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.9 750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 260원 낮음 32% 논산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.1 146,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,123원 낮음 9% 논산시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.6 633,398
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,071원 158.1 5,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,071원 낮음 34% 논산시 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 158.1 5,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,423원 중앙값 2,114원/㎡ 낮음 18% 1,733 62,278,486

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 358,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,950만 25.02
  2. 5,896만 25.03
  3. 5,975만 25.04
  4. 5,993만 25.05
  5. 6,191만 25.06
  6. 6,707만 25.07
  7. 6,701만 25.08
  8. 6,208만 25.09
  9. 6,020만 25.10
  10. 6,078만 25.11
  11. 6,109만 25.12
  12. 6,228만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
62,793,312원
2026년 1월
62,278,486원

세대당 ▼ -912원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,468만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 5,139원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,680,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
논산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,678원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 2,328만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 공동주택 위·수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가 후 수의계약 대한주택종합관리(주) 28,839,360원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.24 급수방식전환 및 급수배관경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 249,700,000원 –
2026.06.12 103동 경사로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 세도건축 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.12 103동 경사로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 세도건축 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.21
2026.06.08 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 (주)신호엘리베이터 14,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 저수조 및 옥상 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 공사 (주) 미 래 1,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 소독.방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 공사 (주) 미 래 8,280,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 공사 (주)창민종합관리 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 데크계단 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,860,000원 –
2026.02.09 소방설비 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 공사 (주) 경원소방 4,300,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법