기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 논산시 산양리

금강빌리지 관리비 명세서

충청남도 논산시 동안로 96

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,727원 논산시 대비 낮음 22%
  • 564세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2001.07.12 (25년차)
관리비부과면적
35,936㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대건종합건설
주차
406대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 논산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A32090101
금강빌리지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 논산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,560원 479.6 17,235,635
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,043원 0% 논산시 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 424.4 15,252,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,786원 높음 158% 논산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 28.0 1,007,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 높음 39% 논산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 115,810
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.6 56,625
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 60% 논산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 111% 논산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.4 768,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,475원 462.6 16,623,656
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,586원 낮음 34% 논산시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 119.1 4,278,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,945원 높음 32% 논산시 중앙값 ㎡당 224.8원 대비 297.3 10,684,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,587원 높음 243% 논산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 24.9 895,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 975원 낮음 46% 논산시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 15.3 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 382원 낮음 22% 논산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 215,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,000원 47.1 1,692,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,227원 0% 논산시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.3 692,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,773원 낮음 10% 논산시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 27.8 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,961원 580.1 20,845,996
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,576원 낮음 31% 논산시 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 40.4 1,452,997
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,299원 낮음 57% 논산시 중앙값 ㎡당 705.5원 대비 302.9 10,884,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 204원 높음 12% 논산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.2 114,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,172원 낮음 11% 논산시 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 191.0 6,864,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,396원 낮음 3% 논산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.9 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 271원 낮음 32% 논산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 152,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,044원 낮음 19% 논산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.4 588,549
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,071원 158.1 5,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,071원 낮음 30% 논산시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 158.1 5,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,066원 중앙값 2,222원/㎡ 낮음 22% 1,727 62,077,287

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 646,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,279만 25.01
  2. 5,950만 25.02
  3. 5,896만 25.03
  4. 5,975만 25.04
  5. 5,993만 25.05
  6. 6,191만 25.06
  7. 6,707만 25.07
  8. 6,701만 25.08
  9. 6,208만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,729만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,542원
월 부과액의 1년 10개월 월 5,680,000원 부과 · 19,448,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
논산시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 2,328만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 공동주택 위·수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가 후 수의계약 대한주택종합관리(주) 28,839,360원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.24 급수방식전환 및 급수배관경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 249,700,000원 –
2026.06.12 103동 경사로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 세도건축 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.12 103동 경사로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 세도건축 2,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.21
2026.06.08 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 (주)신호엘리베이터 14,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 저수조 및 옥상 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 공사 (주) 미 래 1,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 소독.방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 공사 (주) 미 래 8,280,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 공사 (주)창민종합관리 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 데크계단 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,860,000원 –
2026.02.09 소방설비 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 공사 (주) 경원소방 4,300,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법