기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 구성동

구성향목그라비스아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 충절로 303

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,958원 천안동남구 대비 낮음 8%
  • 216세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.02.07 (21년차)
관리비부과면적
22,572㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
향목건설
주차
219대
CCTV
41대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33006003
구성향목그라비스아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,820원 419.3 9,465,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,989원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 392.2 8,853,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,266원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.1 273,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 974원 높음 349% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 9.3 210,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 590원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 127,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,650원 513.4 11,588,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,801원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 189.5 4,277,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,437원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 253.0 5,710,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 961원 높음 73% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 9.2 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,877원 높음 132% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 56.2 1,269,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.5 124,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,512원 62.3 1,406,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 61원 낮음 97% 천안동남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 0.6 13,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,450원 높음 168% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 61.7 1,393,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,059원 842.7 19,020,806
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,501원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 110.1 2,484,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,616원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 436.5 9,853,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 47원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 10,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,734원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 236.7 5,342,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.1 522,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,713원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.4 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,029원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.4 438,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,540원 120.0 2,708,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,540원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 120.0 2,708,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,581원 중앙값 2,140원/㎡ 낮음 8% 1,958 44,189,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,702,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,419만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,596만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,897원
월 부과액의 7년 7개월 월 2,708,640원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,071원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5,894만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 자동안내방송 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2018 - 614호 주택관리업자 및 사업자선정지침 「별표2」(수의계약의 대상) 6호 코드밤바 785,455원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.10.12 수변전설비의 자동 개폐기 교체 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 2인 이상의 비교 견적 결과 최저가 선정 고은테크 4,000,000원 26.10.12 ~ 27.10.10
2026.09.15 소방 작동점검 지적사항 긴급 보수 공사 추인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 2인 이상의 비교 견적 결과 최저가 선정 (주) 범창소방 1,090,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.08.31 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2], 보험계약 메리츠화재보험 57,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 지하주차장 차량감지기 및 선로 공사 (긴급 추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 스타파킹 1,700,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.03 정수기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 에스케이인텔릭스(주) 868,380원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.07.31 승강기 분동검사업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 한국승강기안전분동 420,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 CCTV 교체 공사(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 2인 이상의 비교 견적 결과 최저가 선정 에이치에스이노텍 290,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.24 SK중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 주식회사 2,400,000원 26.01.09 ~ 28.01.08
2026.07.01 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 사업수행실적 평가한 결과 적합 신제일전기안전관리(주) 13,090,909원 26.07.11 ~ 28.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법