기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 구성동

구성향목그라비스아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 충절로 303

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,978원 천안동남구 대비 낮음 4%
  • 216세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.02.07 (21년차)
관리비부과면적
22,572㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
향목건설
주차
219대
CCTV
41대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33006003
구성향목그라비스아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,587원 436.2 9,846,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,786원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.9원 대비 409.4 9,241,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.2 253,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 62% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 76,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 높음 124% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,112원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.6 240,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,053원 507.7 11,459,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,630원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 187.9 4,240,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,581원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 254.4 5,741,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,044원 높음 212% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 19.6 441,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,222원 높음 57% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 40.4 912,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.5 124,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,129원 125.6 2,835,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,228원 높음 159% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 69.2 1,561,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,901원 높음 132% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 56.5 1,274,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,373원 788.3 17,792,637
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,041원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 77.0원 대비 77.0 1,736,927
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,056원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 412.0 9,300,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 711원 높음 74% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.8 153,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,520원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 234.6 5,296,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.4 527,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.1 340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,029원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.4 438,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,540원 120.0 2,708,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,540원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 120.0 2,708,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,682원 중앙값 2,050원/㎡ 낮음 4% 1,978 44,643,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 864,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,419만 25.01
  2. 4,456만 25.02
  3. 4,173만 25.03
  4. 4,248만 25.04
  5. 4,286만 25.05
  6. 4,244만 25.06
  7. 4,845만 25.07
  8. 5,295만 25.08
  9. 5,162만 25.09
  10. 4,464만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,254만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 12,074원
월 부과액의 8년 5개월 월 2,708,640원 부과 · 391,300원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,979원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5,894만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 자동안내방송 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2018 - 614호 주택관리업자 및 사업자선정지침 「별표2」(수의계약의 대상) 6호 코드밤바 785,455원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.10.12 수변전설비의 자동 개폐기 교체 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 2인 이상의 비교 견적 결과 최저가 선정 고은테크 4,000,000원 26.10.12 ~ 27.10.10
2026.09.15 소방 작동점검 지적사항 긴급 보수 공사 추인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 2인 이상의 비교 견적 결과 최저가 선정 (주) 범창소방 1,090,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.08.31 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2], 보험계약 메리츠화재보험 57,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 지하주차장 차량감지기 및 선로 공사 (긴급 추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 스타파킹 1,700,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.03 정수기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 에스케이인텔릭스(주) 868,380원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.07.31 승강기 분동검사업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 한국승강기안전분동 420,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 CCTV 교체 공사(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 2인 이상의 비교 견적 결과 최저가 선정 에이치에스이노텍 290,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.24 SK중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 주식회사 2,400,000원 26.01.09 ~ 28.01.08
2026.07.01 전기안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따라 사업수행실적 평가한 결과 적합 신제일전기안전관리(주) 13,090,909원 26.07.11 ~ 28.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법