기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 구성동

천안 신성미소지움 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안대로 483-8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,360원 천안동남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,029세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,029세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2006.05.01 (20년차)
관리비부과면적
101,646㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
1,035대
CCTV
161대
승강기
35대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33006004
천안 신성미소지움 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,391원 378.5 38,475,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,680원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 361.2 36,714,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.5 1,064,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 64% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.0 103,940
A04 피복비 직원 근무복 233원 비교 자료 없음 2.4 239,742
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 237원 낮음 73% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 2.4 244,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,696원 381.6 38,789,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,093원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 173.0 17,588,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,004원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 182.3 18,526,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 618원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.3 636,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,871원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 18.9 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 111원 낮음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 113,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,166원 82.7 8,402,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,838원 높음 87% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 59.1 6,007,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,328원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.6 2,395,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,729원 1,222.2 124,230,101
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,382원 높음 70% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 125.3 12,740,993
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,609원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 775.5 78,830,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -110
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,542원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 258.6 26,282,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.5 2,387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,183원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.0 1,217,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.2 2,459,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 303원 비교 자료 없음 3.1 311,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,168원 295.3 30,013,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,168원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 295.3 30,013,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,150원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 4% 2,360 239,911,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,317,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,954만 25.09
  2. 1억 9,521만 25.10
  3. 1억 9,309만 25.11
  4. 2억 60만 25.12
  5. 2억 422만 26.01
  6. 1억 9,358만 26.02
  7. 1억 9,674만 26.03
  8. 1억 9,319만 26.04
  9. 1억 9,807만 26.05
  10. 2억 20만 26.06
  11. 2억 3,638만 26.07
  12. 2억 3,991만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
236,552,125원
2026년 8월
239,911,566원

세대당 ▲ +3,264원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 9,048만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 281만원 ㎡당 28,437원
월 부과액의 8년 월 30,013,600원 부과 · 715,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 226% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 5,612만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 R S C 39,513,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 승강기 기계실 옥상 우수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 우리설비 4,920,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.06.09 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 선경회계법인 1,200,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.04.06 외벽몰딩보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 (주)채우건설 4,900,000원 26.04.13 ~ 26.04.24
2026.04.06 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)다온소방 4,830,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)자연유통 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 다산인프라(주) 4,532,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.02 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.02.26 지하저수조 물넘침방지 시스템 구축공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 (주)에스솔루션 3,400,000원 26.02.26 ~ 26.04.26
2026.02.24 조경 수 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)더드림조경건설 6,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법