기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 안서동

안서1차e-편한세상 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성불사길 41

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,789원 천안동남구 대비 낮음 16%
  • 492세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2005.08.17 (21년차)
관리비부과면적
72,567㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
793대
CCTV
115대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)뉴맨테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33018003
안서1차e-편한세상 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,649원 302.7 21,967,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,375원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 280.5 20,356,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,186원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.0 583,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 669원 높음 118% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.5 329,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,419원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.6 698,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,357원 416.0 30,187,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,735원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 154.1 11,185,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,435원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 233.5 16,942,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,024원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.3 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 162원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 1.1 79,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,080원 48.0 3,483,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,797원 높음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 32.5 2,359,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,635원 낮음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.1 804,270
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 648원 비교 자료 없음 4.4 319,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,588원 722.7 52,441,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,337원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 70.1 5,085,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,562원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 464.8 33,732,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,852원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 148.2 10,750,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.0 1,087,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,205원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.9 1,084,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,249원 300.0 21,770,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,249원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 300.0 21,770,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,923원 중앙값 2,140원/㎡ 낮음 16% 1,789 129,850,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 534,477원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,985만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,006만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 10,887원
월 부과액의 3년 월 21,770,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,071원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 6,437만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 60,600원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 8,967,500원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 15,292,600원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 135,400원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 896,600원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.03 옹벽보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 주식회사 한도 36,000,000원 26.07.07 ~ 26.08.06
2026.06.25 전기안전 직무고시 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 주식회사테스 1,100,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.06.12 아파트 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 6호 태율회계법인 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.28 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 비전상사 4,600,000원 26.05.28 ~ 26.06.05
2026.05.28 옹벽보강공사감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4항 주식회사 단구조 4,800,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법