기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 안서동

안서1차e-편한세상 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성불사길 41

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,836원 천안동남구 대비 낮음 13%
  • 492세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2005.08.17 (21년차)
관리비부과면적
72,567㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
793대
CCTV
115대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)뉴맨테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33018003
안서1차e-편한세상 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,131원 346.7 25,156,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,582원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 302.3 21,934,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,409원 높음 90% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 23.1 1,677,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 69% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 259,590
A04 피복비 직원 근무복 1,016원 높음 411% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 6.9 500,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,595원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.8 784,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,357원 416.0 30,187,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,735원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 154.1 11,185,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,435원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 233.5 16,942,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,024원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 27.3 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 162원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.1 79,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,518원 91.6 6,650,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,893원 높음 106% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 53.5 3,883,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,132원 높음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 34.8 2,525,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 492원 비교 자료 없음 3.3 242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,540원 681.7 49,465,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,037원 낮음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 34.2 2,478,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,987원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 447.4 32,465,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,956원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 135.3 9,818,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.0 1,090,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,626원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.0 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,724원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.2 1,832,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,995원 비교 자료 없음 13.5 981,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,249원 300.0 21,770,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,249원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 300.0 21,770,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,795원 중앙값 2,110원/㎡ 낮음 13% 1,836 133,230,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,871,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,985만 25.01
  2. 1억 2,075만 25.02
  3. 1억 2,236만 25.03
  4. 1억 2,019만 25.04
  5. 1억 2,035만 25.05
  6. 1억 2,604만 25.06
  7. 1억 4,517만 25.07
  8. 1억 3,879만 25.08
  9. 1억 2,524만 25.09
  10. 1억 2,854만 25.10
  11. 1억 2,824만 25.11
  12. 1억 3,323만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,144만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 13,387원
월 부과액의 3년 9개월 월 21,770,600원 부과 · 4,741,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,972원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 6,437만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 60,600원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 8,967,500원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 15,292,600원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 135,400원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항 메리츠화재 896,600원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.03 옹벽보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 주식회사 한도 36,000,000원 26.07.07 ~ 26.08.06
2026.06.25 전기안전 직무고시 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 주식회사테스 1,100,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.06.12 아파트 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 6호 태율회계법인 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.28 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 비전상사 4,600,000원 26.05.28 ~ 26.06.05
2026.05.28 옹벽보강공사감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4항 주식회사 단구조 4,800,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법