기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

천안용곡아이파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 용곡4길 20

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,111원 천안동남구 대비 낮음 10%
  • 403세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
403세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2006.09.29 (20년차)
관리비부과면적
55,529㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
559대
CCTV
116대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33025001
천안용곡아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,887원 398.3 22,119,605
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,200원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 364.3 20,230,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 57% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.7 259,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 862원 높음 125% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.3 347,415
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 268원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,913원 높음 122% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 21.1 1,174,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,042원 326.9 18,151,903
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,207원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 146.7 8,143,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,118원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 153.3 8,510,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,128원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 22.7 1,260,453
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.3 237,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,299원 53.0 2,941,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,959원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.5 1,192,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,340원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 31.5 1,749,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,904원 1,044.4 57,993,397
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,483원 높음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 105.1 5,836,797
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,163원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 695.2원 대비 683.4 37,947,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 0.0 910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,635원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 178.8 9,927,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.9 937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,320원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.8 935,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,974원 높음 102% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 43.4 2,407,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,710원 288.2 16,003,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,710원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 288.2 16,003,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,843원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 10% 2,111 117,209,594

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,870,233원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 689만 25.01
  2. 9,875만 25.02
  3. 9,994만 25.03
  4. 9,787만 25.04
  5. 9,981만 25.05
  6. 1억 29만 25.06
  7. 1억 2,354만 25.07
  8. 1억 1,721만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,325만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,281원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,003,220원 부과 · 5,869,930원 사용
적립률 15.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,531원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,431만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2028.07.29 급수펌프 제어반 판넬 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표10에 의거 수의계약 진행(급수펌프 제어판넬 인버터 고장으로 세대내 급수 제한됨, 호환성 문제로 기존 업체 제품 수급) 윌로 펌프 13,100,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.09.14 전기실 지하피트(상부)방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 6에 의한 수의 계약 진행 (주)도경업체 4,990,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.08 어린이놀이터 바닥 보수업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 6에 의거 수의 계약 진행 교육산업(이지테크) 4,992,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.07.10 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조2항 및 별표2 6호에 준함 기웅정보통신 550,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.07 공동주택 위 수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2에 8호에 의거 수의계약 진행 (주)금강주택관리 165,885원 27.07.01 ~ 29.07.31
2026.06.26 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 2항 별표 6호에 준한 계약 장기수선기술원 600,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.08 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조2항 별표 2 6호에 준한 계약 대한위생관리 3,020,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.02.10 전정작업 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 【별표2 6항에 준한 입주자대표회의 의결로 수의계약 진행 (주)더드림 조경 4,230,000원 26.02.23 ~ 26.03.31
2026.02.10 재활용 수거 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정 지침 【별표2 9항에 준한 사업수행 평가실적표에 의한 입주자대표회의 의결 로 수의계약 진행 용성테크 2,901,600원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 소방 작동 점검 및 정밀점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 【별표】2 9항에 의한 수행평가실적표에 의한 입주자 대표회의 의결로 수의계약 진행 청수소방 5,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법