기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 매주리

성환e편한세상 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성환1로 54-45

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,177원 천안서북구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 571세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2009.09.30 (17년차)
관리비부과면적
51,494㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
757대
CCTV
135대
승강기
34대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33072501
성환e편한세상 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,909원 542.3 27,927,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,000원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 499.0 25,695,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.7 394,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 50,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,128원 높음 209% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 34.7 1,786,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,459원 459.7 23,672,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,490원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 293.7 15,125,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,182원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 146.2 7,526,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,113원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 12.3 635,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 384,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,049원 33.8 1,741,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,705원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 18.9 973,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,345원 비교 자료 없음 14.9 767,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,110원 1,753.2 90,281,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,747원 높음 230% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 285.5 14,701,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,265원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 1,111.8 57,251,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 67원 낮음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.7 38,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,841원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 275.5 14,184,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.8 1,380,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,056원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.8 1,174,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,382원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.4 1,360,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 335원 비교 자료 없음 3.7 191,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,008원 388.2 19,989,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,008원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 388.2 19,989,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,535원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 31% 3,177 163,611,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,741,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,537만 25.08
  2. 1억 4,043만 25.09
  3. 1억 2,839만 25.10
  4. 1억 3,004만 25.11
  5. 1억 4,092만 25.12
  6. 1억 4,468만 26.01
  7. 1억 3,100만 26.02
  8. 1억 3,046만 26.03
  9. 1억 2,741만 26.04
  10. 1억 2,882만 26.05
  11. 1억 3,564만 26.06
  12. 1억 6,361만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
172,422,902원
2026년 7월
163,611,688원

세대당 ▼ -15,431원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,212만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 15,771원
월 부과액의 3년 5개월 월 19,989,490원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 1,577만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 년2회 실시 (주)한솔종합관리 2,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 104동 3호기 BRAKE ASY 교체 오티스서비스엑스퍼트(유) 7,101,600원 26.09.04 ~ 26.10.04
2026.08.27 컴퓨터 방송시스템 임대사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한생테크 36,364원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기술자문 주식회사한국산업안전연구소 800,000원 26.09.01 ~ 26.11.10
2026.08.25 로비폰 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 101,102동 3-6라인 로비폰 교체 현대HT세종센터 6,187,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.19 옥상 슬라브 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 333,250,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.18 승강기 부품교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 메인보드 긴급 교체 오티스서비스엑스퍼트(유) 6,814,400원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.08.04 공사도급 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비상용 발전기 예방정비,수리 엠케이발전기 1,815,500원 26.08.04 ~ 27.08.04
2026.07.02 소독(방역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가하여 수의계약 (주)성환클린 2,720,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.06.24 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가후 재계약 대승관리(주) 7,382,700원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법