기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡더쉴 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 새말1길 47

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,265원 천안동남구 대비 높음 6%
  • 230세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
2009.06.24 (17년차)
관리비부과면적
36,893㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동훈건설
주차
420대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33080901
용곡더쉴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,236원 494.0 18,224,248
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,083원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 461.9 17,039,028
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,337원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.3 307,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,071원 높음 482% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 12.9 476,340
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.1 41,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 470원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,094원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.8 251,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,420원 488.9 18,036,486
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,303원 낮음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 120.3 4,439,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,941원 높음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 336.3 12,406,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.0 146,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,130원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 19.5 720,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 526원 비교 자료 없음 3.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.5 202,906
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,568원 122.0 4,500,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,873원 높음 235% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 67.8 2,500,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,348원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.1 1,000,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 4,348원 비교 자료 없음 27.1 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,160원 929.9 34,306,874
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,343원 높음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 151.8 5,598,994
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,043원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 548.9 20,249,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.0 120
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,032원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 168.5 6,217,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.1 557,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,478원 높음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.7 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,839원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.9 883,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,893원 230.0 8,485,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,893원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 230.0 8,485,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,277원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 6% 2,265 83,553,625

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,817,821원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,162만 25.01
  2. 8,355만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,575만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 10,185원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,485,320원 부과 · 11,068,585원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 8억 8,275만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 건설재해예방 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 ㈜한국건설이앤지 540,000원 26.10.26 ~ 26.12.10
2026.09.22 자동문 오퍼레이터(103동 5~6L B1) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 우리자동문 650,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 소방 감지기(지하층)보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 ㈜대진방재 1,600,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.14 지하주차장 천장 누수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 179,900,000원 26.09.21 ~ 26.12.31
2026.08.31 배수펌프 (101동 3~4L B2) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 만능모타 1,400,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.27 소방시설보수공사(수신기~MCC, 펌프기동 불량 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약함. ㈜대진방재 600,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.27 자동문 오퍼레이터(101동 5~6L B2) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약함. 우리자동문 650,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.21 아파트화재, 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 수의계약 한화손해보험(주) 9,448,600원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.21 승강기배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 74,700원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 재난배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 수의계약 농협손해보험(주) 514,200원 26.08.28 ~ 27.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법