기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡더쉴 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 새말1길 47

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,197원 천안동남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 230세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
2009.06.24 (17년차)
관리비부과면적
36,893㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동훈건설
주차
420대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33080901
용곡더쉴 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,901원 485.7 17,917,201
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,931원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 436.0 16,084,201
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.4 200,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 98,880
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.1 41,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,485원 높음 294% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 40.4 1,491,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,586원 508.6 18,764,706
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,504원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 121.6 4,485,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,646원 높음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 346.9 12,798,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 낮음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.4 161,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,326원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 27.0 995,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 526원 비교 자료 없음 3.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 202,906
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,217원 94.9 3,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,696원 높음 110% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 54.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,652원 높음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 35.2 1,300,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 870원 비교 자료 없음 5.4 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,200원 855.3 31,556,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,085원 높음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 106.5 3,929,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,370원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 507.3 18,715,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -375원 비교 자료 없음 -2.3 -86,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,084원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 193.8 7,149,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,446원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.2 562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,417원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.3 785,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,573원 252.9 9,331,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,573원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 252.9 9,331,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 352,478원 중앙값 2,096원/㎡ 높음 5% 2,197 81,069,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,725,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,719만 25.07
  2. 9,376만 25.08
  3. 8,787만 25.09
  4. 7,628만 25.10
  5. 7,640만 25.11
  6. 7,923만 25.12
  7. 8,091만 26.01
  8. 8,342만 26.02
  9. 7,715만 26.03
  10. 7,593만 26.04
  11. 7,467만 26.05
  12. 8,107만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
77,307,108원
2026년 6월
81,069,835원

세대당 ▲ +16,359원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,158만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 13,053원
월 부과액의 4년 4개월 월 9,331,840원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,935원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 8억 8,275만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 건설재해예방 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 ㈜한국건설이앤지 540,000원 26.10.26 ~ 26.12.10
2026.09.22 자동문 오퍼레이터(103동 5~6L B1) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 우리자동문 650,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 소방 감지기(지하층)보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 ㈜대진방재 1,600,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.14 지하주차장 천장 누수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 179,900,000원 26.09.21 ~ 26.12.31
2026.08.31 배수펌프 (101동 3~4L B2) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 만능모타 1,400,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.27 소방시설보수공사(수신기~MCC, 펌프기동 불량 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약함. ㈜대진방재 600,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.27 자동문 오퍼레이터(101동 5~6L B2) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약함. 우리자동문 650,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.21 아파트화재, 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 수의계약 한화손해보험(주) 9,448,600원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.21 승강기배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 74,700원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 재난배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 수의계약 농협손해보험(주) 514,200원 26.08.28 ~ 27.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법