기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡우림필유 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 용곡5길 37-6

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,267원 천안동남구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 499세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2009.10.07 (17년차)
관리비부과면적
50,640㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
하나건설
주차
624대
CCTV
151대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33080902
용곡우림필유 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,489원 507.4 25,692,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,541원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 488.2 24,721,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 613원 낮음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.0 306,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 728원 높음 223% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.2 363,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 606원 낮음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.0 302,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,818원 599.3 30,348,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,790원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 244.3 12,370,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,476원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 290.5 14,708,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,882원 높음 240% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 18.5 939,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,778원 높음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 37.2 1,885,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 445,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,807원 96.6 4,893,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,479원 높음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 34.3 1,735,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,865원 높음 147% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 57.8 2,926,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 463원 비교 자료 없음 4.6 231,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,985원 1,941.1 98,295,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 76,489원 높음 840% 천안동남구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 753.7 38,168,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,267원 높음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 613.6 31,071,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,106원 높음 9019% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 247.4 12,527,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,768원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 234.2 11,860,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.9 1,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,004원 높음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,025원 높음 137% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 49.5 2,507,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,453원 122.7 6,214,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,453원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 122.7 6,214,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,552원 중앙값 2,048원/㎡ 높음 59% 3,267 165,444,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,020,653원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,733만 25.05
  2. 1억 6,617만 25.06
  3. 1억 9,661만 25.07
  4. 2억 1,941만 25.08
  5. 1억 9,865만 25.09
  6. 1억 5,845만 25.10
  7. 1억 6,387만 25.11
  8. 1억 6,664만 25.12
  9. 1억 8,025만 26.01
  10. 1억 8,095만 26.02
  11. 1억 5,722만 26.03
  12. 1억 6,544만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
162,862,040원
2026년 4월
165,444,262원

세대당 ▲ +5,174원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 525만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,053원
월 부과액의 2년 9개월 월 6,214,210원 부과 · 2,255,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,964원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.25 주택관리업자 선정 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적평가 휴먼하우징 405,324원 25.03.06 ~ 28.04.05
2025.03.20 지하주차장 바닥보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰대상 아님 스타도장방수 4,508,000원 23.02.10 ~ 25.02.28
2025.01.02 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 대한위생관리 3,756,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 현대엘리베이터 34,680,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.06 경비도급용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 대승관리(주) 353,760,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.05 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 거산종합관리 주식회사 295,308,720원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.11.20 지하주차장 조도개선 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 36,900,000원 –
2023.10.04 승강기 부품교체공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2022.11.28 소독관리용역수의계약 · 용역 · 소독 · 견적접수 후 최저가 업체선정 대한의생관리 2,996,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.24 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가표에 의한 평가결과 현대엘리베이터(주) 322,232,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법