기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡한라비발디 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 용곡2길 43-11

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,857원 천안동남구 대비 낮음 13%
  • 1,163세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,163세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
2010.06.24 (16년차)
관리비부과면적
167,381㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라건설주식회사
주차
1,647대
CCTV
322대
승강기
27대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33080904
용곡한라비발디 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,001원 298.8 50,009,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,446원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 274.1 45,875,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.7 1,631,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 293,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 낮음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 140,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 437원 비교 자료 없음 3.0 508,214
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,343원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.3 1,561,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,624원 393.4 65,853,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,143원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 133.0 22,262,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,025원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 236.4 39,571,408
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,368원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 16.5 2,753,890
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 615원 비교 자료 없음 4.3 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.3 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,308원 50.8 8,499,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,680원 높음 95% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 39.5 6,606,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,484원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 10.3 1,726,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 143원 비교 자료 없음 1.0 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,365원 864.1 144,636,932
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,289원 높음 75% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 182.7 30,574,302
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,976원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 437.6 73,240,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 낮음 98% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.0 4,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,480원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 204.8 34,285,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 16.9 2,832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 910원 낮음 54% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 6.3 1,058,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,271원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.8 2,641,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,980원 250.0 41,844,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,980원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 250.0 41,844,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,277원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 13% 1,857 310,843,582

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,070,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,981만 25.01
  2. 3억 1,084만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,286만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 7,664원
월 부과액의 2년 7개월 월 41,844,600원 부과 · 757,900원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 11억 1,703만원
  • 공개 계약 전체 352건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 전기안전관리점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적업체 중 최저가 (주)대성전기엔지니어링 3,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 운동기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 업체중 최저가 JS스포츠 19,950,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.15 아파트보험 (화쟈, 영업배상, 어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적 업체중 최저가 (주)메리츠화재해상보험 33,747,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.02 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,424,080원 –
2026.05.27 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 (주)다온소방 3,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.14 LG중계기 임대(옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 (주)엘지유플러스 1,800,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.04.14 LG중계기임대(지하)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 (주)엘지유플러스 660,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적업체중 최저가 (주)지안회계법인 1,050,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.10 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적업체중 최저가 (주)신한이앤씨 3,418,182원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.09 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 신우회계법인 660,000원 26.05.28 ~ 27.05.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법