기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡한라비발디 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 용곡2길 43-11

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,043원 천안동남구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,163세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,163세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
2010.06.24 (16년차)
관리비부과면적
167,381㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라건설주식회사
주차
1,647대
CCTV
322대
승강기
27대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33080904
용곡한라비발디 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,892원 311.9 52,209,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,617원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 282.2 47,237,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,490원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.4 1,732,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.5 76,020
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 432원 비교 자료 없음 3.0 502,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,288원 높음 64% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.9 2,660,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,936원 409.5 68,542,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,827원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 137.8 23,059,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,845원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 242.1 40,524,272
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,177원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.1 3,694,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 615원 비교 자료 없음 4.3 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.3 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,682원 39.5 6,607,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,664원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.5 4,261,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,874원 낮음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 13.0 2,179,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 143원 비교 자료 없음 1.0 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,309원 981.8 164,342,401
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,161원 높음 81% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 202.6 33,914,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,519원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 524.7 87,829,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,535원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 205.2 34,349,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.8 2,820,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 5.1 859,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,864원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.9 3,330,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,066원 비교 자료 없음 7.4 1,239,555
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,177원 300.0 50,214,848
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,177원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 300.0 50,214,848
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,996원 중앙값 2,208원/㎡ 낮음 8% 2,043 341,917,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,840,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,084만 25.02
  2. 3억 772만 25.03
  3. 3억 767만 25.04
  4. 3억 1,065만 25.05
  5. 3억 2,126만 25.06
  6. 3억 9,515만 25.07
  7. 3억 9,551만 25.08
  8. 3억 4,409만 25.09
  9. 3억 1,234만 25.10
  10. 3억 1,554만 25.11
  11. 3억 3,742만 25.12
  12. 3억 4,192만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
329,811,749원
2026년 1월
341,917,538원

세대당 ▲ +10,409원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 5,456만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 9,885원
월 부과액의 2년 9개월 월 50,214,848원 부과 · 149,600원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 11억 1,703만원
  • 공개 계약 전체 352건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 전기안전관리점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적업체 중 최저가 (주)대성전기엔지니어링 3,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 운동기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 업체중 최저가 JS스포츠 19,950,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.15 아파트보험 (화쟈, 영업배상, 어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적 업체중 최저가 (주)메리츠화재해상보험 33,747,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.02 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,424,080원 –
2026.05.27 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 (주)다온소방 3,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.14 LG중계기 임대(옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 (주)엘지유플러스 1,800,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.04.14 LG중계기임대(지하)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 (주)엘지유플러스 660,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적업체중 최저가 (주)지안회계법인 1,050,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.10 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적업체중 최저가 (주)신한이앤씨 3,418,182원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.09 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 신우회계법인 660,000원 26.05.28 ~ 27.05.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법