기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 청당동

우미린 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 청수14로 16

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,506원 천안동남구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 724세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2010.08.20 (16년차)
관리비부과면적
117,263㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서령개발
주차
1,370대
CCTV
263대
승강기
22대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33084902
우미린 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,969원 308.5 36,177,896
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,587원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 287.6 33,729,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,333원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.2 965,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 198,730
A04 피복비 직원 근무복 263원 비교 자료 없음 1.6 190,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 318원 높음 506% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,194원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.4 864,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,525원 367.5 43,096,093
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,149원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 180.0 21,104,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,774원 낮음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 134.4 15,764,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 416원 낮음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.6 301,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,900원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.1 2,823,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,039원 비교 자료 없음 18.8 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,247원 높음 54% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.7 902,923
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,159원 75.1 8,802,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,831원 높음 183% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 60.7 7,117,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,328원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.4 1,685,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 402,399원 2,484.5 291,336,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,753원 비교 자료 없음 54.0 6,337,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 193,247원 비교 자료 없음 1,193.1 139,910,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,520원 비교 자료 없음 324.3 38,024,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,309원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 131.6 15,427,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,905원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 555.1 65,091,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 569원 낮음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.5 411,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,381원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 169.1 19,824,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.4 1,685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,070원 높음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.0 2,222,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,317원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.5 2,401,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,731원 270.0 31,660,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,731원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 270.0 31,660,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 567,782원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 59% 3,506 411,074,445

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,319,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,053만 25.02
  2. 3억 319만 25.03
  3. 2억 5,408만 25.04
  4. 2억 3,517만 25.05
  5. 2억 2,941만 25.06
  6. 2억 5,894만 25.07
  7. 2억 5,825만 25.08
  8. 2억 2,637만 25.09
  9. 2억 3,284만 25.10
  10. 2억 7,179만 25.11
  11. 3억 4,979만 25.12
  12. 4억 1,107만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
375,217,253원
2026년 1월
411,074,445원

세대당 ▲ +49,526원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,503만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 9,168원
월 부과액의 2년 10개월 월 31,660,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3억 795만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유지관리 가격이 저렴하고, 승강기 유지관리 양호 함 (주)천산엘리베이터 946,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 아파트 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 4개 업체중 가장 저가 메리츠화재해상보험주식회사 39,138,500원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체중 가장 저가 동성회계법인 1,100,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.28 시설물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 3개 업체중 가장 저가 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.07.24 ~ 26.10.09
2026.07.28 소방 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체중 가장 저가 (주)FM소방 3,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.07 세대실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 소독실시 계획 얀호 비전종합관리 3,450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.19 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사 업체 견적가중 가장 저렴 주식회사 이에스엘 1,400,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2026.02.13 주차장, 장애인구역 차선 도색 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액금액 공사로써 수의계약 체결 주식회사 도경 4,200,000원 26.02.23 ~ 26.03.31
2026.01.20 홈 네트워크 시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 홈네트워크 점검 양호 지케이시스템 48,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.11.24 인력경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 당 아파트 경비관리 양호 주식회사 지피에스시큐리티 202,767,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법