기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 청당동

청당 포레스트 더힐 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 청수8로 72

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,786원 천안동남구 대비 높음 38%
  • 449세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2011.09.22 (15년차)
관리비부과면적
50,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동광주택
주차
542대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33084904
청당 포레스트 더힐 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,935원 460.9 23,318,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,475원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 412.4 20,867,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,083원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.6 486,125
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 106,140
A04 피복비 직원 근무복 1,334원 높음 798% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 11.8 599,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,807원 높음 90% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 24.9 1,260,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,913원 469.6 23,758,027
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,768원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 202.1 10,223,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,399원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 243.1 12,302,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.1 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,911원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 17.0 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 372원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.3 166,967
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,944원 52.7 2,668,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,761원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.5 1,239,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,270원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 11.3 570,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,580원 비교 자료 없음 14.0 709,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 333원 비교 자료 없음 3.0 149,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,418원 1,574.4 79,660,880
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,815원 비교 자료 없음 51.6 2,610,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,009원 비교 자료 없음 452.7 22,903,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,725원 비교 자료 없음 254.9 12,897,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,299원 높음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 126.9 6,420,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,075원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 426.6 21,585,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 512원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.5 229,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,585원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 191.5 9,691,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.5 1,035,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,521원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.4 1,132,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,572원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.8 1,154,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,690원 228.0 11,534,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,690원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 228.0 11,534,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,901원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 38% 2,786 140,941,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,411,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,709만 25.01
  2. 1억 7,589만 25.02
  3. 1억 4,939만 25.03
  4. 1억 2,993만 25.04
  5. 1억 1,505만 25.05
  6. 1억 1,562만 25.06
  7. 1억 3,193만 25.07
  8. 1억 3,006만 25.08
  9. 1억 1,161만 25.09
  10. 1억 2,086만 25.10
  11. 1억 4,094만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,407만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,591원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,534,810원 부과 · 3,410,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 518만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2027.07.20 지역난방 열교환기 세관 작업 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약함. 인정이엔지 주식회사 920,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2026.09.22 지역난방 난방설비보호제 투입작업 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 별표6호 해당 500만원이하로서 2인이상의 견적서 받은경우 인정이엔지 1,716,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.13 세무주치의 계약만료로 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 별표6호 해당 500만원이하로서 2인이상의 견적서 받은경우 선율회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 놀이터 시소파손으로 교체 업체 재선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) (주)재운 3,100,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 재활용품 플라스틱 수거업체 재계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 9호에 해당(계약기간 만료되는 지존 사업자의 수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우) (주)용성테크 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 어린이집 재계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 57조 근거하여 어린이집 이용 입주다등의 과반수 서면동의 받고 어린이집에서 재계약요청. 별솔어린이집 481,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.27 소방점검업체 업체 선정의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) (주)다온소방 2,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.20 별솔어린이집 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 예림인테리어 800,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.05.19 실내소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) (주)한길위생공사 5,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 아파트외벽 EPS몰딩 탈락보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 6호에 해당(500만원이하로서 2인이상 견적서를 받은 경우) 채우건설 2,300,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법