기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방삼일원앙아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 신촌로 5

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,846원 천안동남구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 401세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
401세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1997.08.30 (29년차)
관리비부과면적
18,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼일건설
주차
131대
CCTV
34대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093904
신방삼일원앙아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,329원 758.5 13,765,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,458원 높음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 695.1 12,614,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 높음 191% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 30.0 545,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 높음 144% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.0 126,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 높음 260% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 6.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 926원 높음 129% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 20.5 371,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,406원 605.6 10,989,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,733원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 237.2 4,303,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,490원 높음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 320.2 5,810,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 높음 99% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.8 233,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,303원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 28.8 522,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 299원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 119,845
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,527원 122.1 2,216,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,372원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 30.3 550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,155원 높음 290% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 91.8 1,666,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,187원 910.1 16,515,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,287원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 50.5 917,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,963원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 529.5 9,609,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -167원 비교 자료 없음 -3.7 -67,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,890원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 218.5 3,966,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,727원 높음 74% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 38.2 692,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,880원 높음 217% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 41.5 754,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,481원 높음 59% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 32.7 594,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 125원 비교 자료 없음 2.8 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,365원 450.0 8,166,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,365원 높음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 450.0 8,166,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,813원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 16% 2,846 51,654,175

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,210,086원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,162만 25.09
  2. 4,859만 25.10
  3. 4,754만 25.11
  4. 4,906만 25.12
  5. 4,817만 26.01
  6. 4,927만 26.02
  7. 4,783만 26.03
  8. 4,730만 26.04
  9. 4,746만 26.05
  10. 4,723만 26.06
  11. 4,837만 26.07
  12. 5,165만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
50,801,855원
2026년 8월
51,654,175원

세대당 ▲ +2,125원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,528만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 6,903원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,166,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 5,864만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 통신장비(중계기) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4호 SK텔레콤 2,450,000원 26.10.04 ~ 28.10.03
2026.08.28 101동 전기실 ATS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 우림산전 2,500,000원 26.08.28 ~ 26.09.19
2026.08.25 승강기 CCTV 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 에이치에스이노텍 700,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 윤현철세무회계사무소 950,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.08 세대 우수관 보수 업체 선정 결과 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 유봉설비 250,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 아파트 보험(어린이놀이터)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 57,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 승강기유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 (주)충원엘리베이터 11,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 아파트 보험(화재/영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 5,820,200원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 아파트 보험(재난배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 206,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 아파트 보험(승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 40,600원 26.07.04 ~ 27.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법