기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방삼일원앙아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 신촌로 5

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,589원 천안동남구 대비 높음 26%
  • 401세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
401세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1997.08.30 (29년차)
관리비부과면적
18,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼일건설
주차
131대
CCTV
34대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093904
신방삼일원앙아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,560원 741.5 13,457,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,911원 높음 74% 천안동남구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 705.1 12,796,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 높음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.0 290,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 높음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 65,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 760원 높음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.8 304,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,369원 582.7 10,573,945
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,212원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 225.7 4,095,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,082원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 311.2 5,646,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 150% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 12.0 217,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,234원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.3 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 299원 높음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.6 119,845
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,074원 112.1 2,034,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,970원 높음 96% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 43.5 789,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,076원 높음 195% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 68.0 1,233,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 27원 비교 자료 없음 0.6 11,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,815원 703.0 12,757,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,152원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 91.7 1,664,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,297원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 315.9 5,733,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 590원 높음 524% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 13.0 236,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,572원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 167.3 3,036,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,627원 높음 64% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 36.0 652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,995원 높음 244% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 44.1 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,581원 높음 77% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 34.9 634,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,365원 450.0 8,166,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,365원 높음 96% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 450.0 8,166,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,182원 중앙값 2,050원/㎡ 높음 26% 2,589 46,990,005

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 358,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,777만 25.01
  2. 4,822만 25.02
  3. 4,699만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 734만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 5,914원
월 부과액의 1년 1개월 월 8,166,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,273원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 5,864만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 통신장비(중계기) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4호 SK텔레콤 2,450,000원 26.10.04 ~ 28.10.03
2026.08.28 101동 전기실 ATS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 우림산전 2,500,000원 26.08.28 ~ 26.09.19
2026.08.25 승강기 CCTV 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 에이치에스이노텍 700,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 윤현철세무회계사무소 950,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.08 세대 우수관 보수 업체 선정 결과 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인 이상 견적 입주자대표회의 의결 유봉설비 250,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 아파트 보험(어린이놀이터)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 57,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 승강기유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 (주)충원엘리베이터 11,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 아파트 보험(화재/영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 5,820,200원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 아파트 보험(재난배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 206,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 아파트 보험(승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 40,600원 26.07.04 ~ 27.07.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법