기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신동아목련아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 새말4길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,096원 천안동남구 대비 낮음 1%
  • 498세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1996.04.19 (30년차)
관리비부과면적
49,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
363대
CCTV
94대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093905
신동아목련아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,682원 441.7 21,753,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,603원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 420.7 20,718,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,189원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.0 592,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 54,630
A04 피복비 직원 근무복 143원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 71,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 638원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.5 317,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,512원 531.0 26,150,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,605원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 228.6 11,257,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,754원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 240.2 11,829,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,386원 높음 132% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.0 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,168원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 42.1 2,075,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.0 297,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,202원 93.1 4,582,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,296원 높음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 43.4 2,139,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,795원 높음 96% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 48.5 2,387,810
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 111원 비교 자료 없음 1.1 55,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,006원 697.8 34,365,114
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,893원 낮음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 29.2 1,440,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,073원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 415.3 20,454,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,165원 비교 자료 없음 -11.8 -579,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,253원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 204.8 10,085,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.7 1,167,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,791원 높음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.1 892,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,818원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.4 905,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,907원 332.7 16,387,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,907원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 332.7 16,387,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,310원 중앙값 2,110원/㎡ 낮음 1% 2,096 103,240,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,188,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 228만 25.01
  2. 1억 595만 25.02
  3. 9,933만 25.03
  4. 1억 177만 25.04
  5. 1억 44만 25.05
  6. 1억 217만 25.06
  7. 1억 529만 25.07
  8. 1억 1,543만 25.08
  9. 1억 1,494만 25.09
  10. 1억 567만 25.10
  11. 1억 496만 25.11
  12. 1억 324만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,015만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 12,389원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,387,800원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,972원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 4,216만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) (주)유일방재 1,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.07.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) 메리츠화재 2,899,900원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) 메리츠화재 42,600원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) 메리츠화재 132,300원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) 메리츠화재 9,858,500원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.20 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가결과 평균 94점을 득해 재계약하기로 함 이롬소프트 90,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.20 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) 지안회계법인 1,100,000원 26.05.20 ~ 26.08.31
2026.04.28 소방시설 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) (주)다온소방 2,660,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 시설물광고 관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최고가업체) (주)애드탑 1,700,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.02 조경수 병충해방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(2개이상의 견적중 최저업체) (주)더드림조경건설 1,188,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법