기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 향촌현대아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,837원 천안동남구 대비 낮음 10%
  • 998세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1997.12.24 (29년차)
관리비부과면적
99,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,145대
CCTV
132대
승강기
26대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094010
신방동 향촌현대아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,067원 312.4 31,004,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,549원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 297.1 29,489,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 550원 낮음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.5 549,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 476원 높음 116% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 474,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 457원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.6 455,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,118원 463.7 46,025,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,102원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 182.0 18,066,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,926원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 250.6 24,876,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,579원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.9 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 109원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 1.1 109,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,836원 78.8 7,820,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,726원 높음 90% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 47.5 4,716,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,250원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.6 2,245,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 860원 비교 자료 없음 8.6 858,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,806원 732.0 72,660,278
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,871원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 79.1 7,854,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,122원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 353.1 35,051,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,682원 높음 627% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 27.0 2,676,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,930원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 210.4 20,888,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.5 2,337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 994원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.0 992,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,865원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.8 2,859,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,865원 250.0 24,814,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,865원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 250.0 24,814,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,691원 중앙값 2,046원/㎡ 낮음 10% 1,837 182,325,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,480,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,766만 25.01
  2. 1억 8,621만 25.02
  3. 1억 8,794만 25.03
  4. 1억 8,233만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,175만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,327원
월 부과액의 5개월 월 24,814,800원 부과 · 18,250,000원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,529원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 용역금액이 500만원 이하 로서 대표회의 에서 의결함 지안회계법인 1,100,000원 25.06.05 ~ 25.06.13
2025.05.30 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 친절하게 감사 합니다 지안회계법인 1,100,000원 25.05.30 ~ 26.05.29
2025.04.01 외부 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 521,000,000원 –
2024.07.16 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 390,000,000원 –
2024.06.17 영상정보처리기기(CCTV)교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,120,000원 –
2024.05.24 외부 회계감사업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의 지안회계법인 1,100,000원 24.05.24 ~ 24.07.31
2024.05.24 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 친절하게 감사 합니다 지안회계법인 1,100,000원 24.05.24 ~ 25.05.23
2024.05.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 용역금액이 500만원 이하 로서 대표회의 에서 의결함 지안회계법인 1,100,000원 24.05.24 ~ 24.06.28
2023.06.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 적용 예외 대표회의 의결 지안회계법인 1,100,000원 23.06.10 ~ 23.07.31
2022.11.29 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행능력평가 후 대표회의 의결 태성산업 4,400,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법