기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 향촌현대아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,049원 천안동남구 대비 높음 1%
  • 998세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1997.12.24 (29년차)
관리비부과면적
99,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,145대
CCTV
132대
승강기
26대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094010
신방동 향촌현대아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,961원 331.4 32,895,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,989원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 301.5 29,928,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 854원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.6 852,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 100,410
A04 피복비 직원 근무복 352원 높음 168% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.5 350,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,666원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.8 1,662,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,486원 467.4 46,393,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,079원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 181.8 18,043,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,115원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 252.5 25,065,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 603원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.1 601,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,579원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.9 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 109원 낮음 77% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 1.1 109,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,279원 143.6 14,250,165
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,194원 높음 361% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 112.5 11,171,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,086원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 21.0 2,081,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 999원 비교 자료 없음 10.0 997,045
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,260원 756.7 75,109,938
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,136원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 81.8 8,119,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,202원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 374.0 37,128,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 737원 높음 113% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.4 735,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,629원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 227.5 22,583,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.5 2,337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.0 996,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,865원 높음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.8 2,859,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 351원 비교 자료 없음 3.5 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,812원 350.0 34,741,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,812원 높음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 350.0 34,741,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,798원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 1% 2,049 203,390,461

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,300,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,766만 25.01
  2. 1억 8,621만 25.02
  3. 1억 8,794만 25.03
  4. 1억 8,233만 25.04
  5. 1억 8,843만 25.05
  6. 1억 9,591만 25.06
  7. 2억 3,407만 25.07
  8. 2억 2,919만 25.08
  9. 2억 406만 25.09
  10. 2억 287만 25.10
  11. 2억 339만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,808만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,391원
월 부과액의 4개월 월 34,741,960원 부과 · 55,330,000원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 용역금액이 500만원 이하 로서 대표회의 에서 의결함 지안회계법인 1,100,000원 25.06.05 ~ 25.06.13
2025.05.30 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 친절하게 감사 합니다 지안회계법인 1,100,000원 25.05.30 ~ 26.05.29
2025.04.01 외부 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 521,000,000원 –
2024.07.16 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 390,000,000원 –
2024.06.17 영상정보처리기기(CCTV)교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,120,000원 –
2024.05.24 외부 회계감사업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의 지안회계법인 1,100,000원 24.05.24 ~ 24.07.31
2024.05.24 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 친절하게 감사 합니다 지안회계법인 1,100,000원 24.05.24 ~ 25.05.23
2024.05.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 용역금액이 500만원 이하 로서 대표회의 에서 의결함 지안회계법인 1,100,000원 24.05.24 ~ 24.06.28
2023.06.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 적용 예외 대표회의 의결 지안회계법인 1,100,000원 23.06.10 ~ 23.07.31
2022.11.29 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행능력평가 후 대표회의 의결 태성산업 4,400,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법