기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

신부우방아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-36

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,027원 천안동남구 대비 낮음 8%
  • 436세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
1995.11.24 (31년차)
관리비부과면적
41,906㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 우방
주차
388대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094406
신부우방아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,117원 365.4 15,311,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,409원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.0원 대비 337.2 14,130,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.3 349,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 122% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 196,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,456원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.1 634,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,315원 544.3 22,809,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,882원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 134.0 5,616,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,976원 높음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 353.5 14,813,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.8 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,500원 높음 84% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 46.8 1,961,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 211원 낮음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.2 92,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,904원 51.0 2,138,105
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,980원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 20.6 863,445
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,924원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 30.4 1,274,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,402원 711.7 29,823,271
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,441원 낮음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 71.7원 대비 15.0 628,191
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,173원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 407.6 17,079,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 223원 낮음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.3 97,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,404원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 222.7 9,332,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.4 940,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 98% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 26.0 1,090,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,505원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.7 656,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,128원 355.1 14,880,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,128원 높음 54% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 355.1 14,880,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,867원 중앙값 2,208원/㎡ 낮음 8% 2,027 84,961,807

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 930,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,543만 25.01
  2. 8,293만 25.02
  3. 8,310만 25.03
  4. 8,233만 25.04
  5. 8,145만 25.05
  6. 8,391만 25.06
  7. 9,176만 25.07
  8. 8,972만 25.08
  9. 8,496만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,082만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,462원
월 부과액의 1년 6개월 월 14,880,000원 부과 · 770,000원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,939원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,064만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 아파트세무주치의 계약 연장수의계약 · 주택관리업자 · 시스템을 통해 부가세,법인세 신고 업무 진행 신우회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자표회의 의결 노문섭세무회계사무소 954,545원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.06 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자표회의 의결 주식회사 비젼 4,185,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자표회의 의결 비전종합관리 2,640,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 소방시설 종합점검 및 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자표회의 의결 (주)FM소방 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 엘지유플러스 화단형 중계기 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)엘지유플러스 200,000원 26.02.26 ~ 28.02.25
2026.02.02 발전기 라디에이터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 엠케이발전기 4,980,000원 26.02.02 ~ 26.02.13
2025.12.23 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 하나전산 주식회사 3,960,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.19 컴퓨터가게 렌탈서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자표회의 의결 잉크하우스 50,000원 25.12.19 ~ 28.11.30
2025.12.04 장기수선계획 수립.조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자표회의 의결 (주)아파트너스 521,000원 25.12.04 ~ 26.06.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법