기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성정동

대우목화아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 서부16길 49

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,133원 천안서북구 대비 낮음 55%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 590세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
17개 동 · 5층
사용승인
1986.10.25 (40년차)
관리비부과면적
49,585㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
453대
CCTV
36대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33117005
대우목화아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,520원 327.5 16,236,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,670원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 293.5 14,555,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 482원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.7 284,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 124,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,923원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 22.9 1,134,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,068원 417.3 20,689,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,490원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 160.5 7,958,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,664원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 245.9 12,191,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.4 266,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 462원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 272,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,678원 20.0 990,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 932원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.1 550,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 746원 비교 자료 없음 8.9 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 5,548원 66.0 3,273,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,635원 낮음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 31.4 1,554,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 58원 낮음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.7 34,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,199원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.3 707,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,656원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.7 976,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,424원 302.5 15,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,424원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 302.5 15,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,238원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 55% 1,133 56,190,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 496,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,037만 25.09
  2. 6,000만 25.10
  3. 5,958만 25.11
  4. 5,970만 25.12
  5. 5,819만 26.01
  6. 5,965만 26.02
  7. 5,946만 26.03
  8. 5,922만 26.04
  9. 5,763만 26.05
  10. 5,649만 26.06
  11. 5,599만 26.07
  12. 5,619만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
60,203,390원
2026년 8월
56,190,170원

세대당 ▼ -6,802원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,916만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 7,445원
월 부과액의 2년 1개월 월 15,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 283만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 윤현철 세무회계 사무소 1,100,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.03.12 XPERP[전산] 공급 재계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존용역업자와 재계약 하나전산주식회사 236,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.18 외벽균열보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 (주)태성건설 1,490,000원 25.12.18 ~ 26.01.20
2025.08.23 7동 2라인 급수관 파열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급공사 천안성원설비 4,000,000원 25.08.23 ~ 25.08.24
2025.07.02 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 윤현철 세무회계 사무소 1,122,727원 25.07.02 ~ 26.07.01
2025.06.06 ○○동 ○○호급수관파열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 으뜸누수탐지공사 1,300,000원 25.06.06 ~ 25.06.25
2025.04.14 기계설비 유지관리 및 성능점검 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)이에스엘 1,900,000원 25.05.09 ~ 26.05.08
2025.04.07 조경수 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)더드림 조경건설 1,760,000원 25.05.06 ~ 26.05.05
2025.04.04 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 비전종합관리 6,400,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.04 물탱크청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비전종합관리 3,960,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법