기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

천안한화꿈에그린스마일시티 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,393원 천안서북구 대비 높음 10%
  • 1,052세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,052세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2014.10.29 (12년차)
관리비부과면적
108,550㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,232대
CCTV
232대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33120001
천안한화꿈에그린스마일시티 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,801원 434.2 47,130,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,992원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 407.0 44,175,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,746원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.9 1,836,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 293,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 756원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.3 795,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,201원 486.5 52,811,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,271원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 235.2 25,533,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,835원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 201.9 21,918,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,011원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.2 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,548원 비교 자료 없음 15.0 1,628,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.2 564,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,126원 59.4 6,444,591
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,441원 높음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 43.0 4,672,201
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,649원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.0 1,734,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 36원 비교 자료 없음 0.3 37,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,217원 1,232.9 133,832,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,775원 높음 188% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 327.3 35,531,036
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,421원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 624.3 67,770,864
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,181원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 215.0 23,334,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.1 2,510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,463원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.2 1,539,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,901원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.4 2,000,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,090원 비교 자료 없음 10.6 1,147,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,578원 180.0 19,544,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,578원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 180.0 19,544,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,924원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 10% 2,393 259,763,893

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,103,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,976만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,070만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,731원
월 부과액의 3년 1개월 월 19,544,440원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 3,145만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-111동 2호기 베어링수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사, 소액 현대엘리베이터(주)충청지사 2,740,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-106동 2호기(CCB7보드 및 VLS보드)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사, 소액 현대엘리베이터(주)충청지사 1,722,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-104동 2호기 베어링수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사,2차피해 예방 현대엘리베이터(주)충청지사 2,740,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.14 전기안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 테스 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 CCTV카메라 설치작업 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결, 집행예산 : 하자판결 배상액 브이엠씨앤에스 3,149,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.07.08 행사 입점 계약(푸드트럭)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 해와달협동조합 0원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.23 물놀이장비 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 전액 주민지원협의체 지원 해피컴퍼니 5,200,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.12 바닥재(LX 렉스코트) 교체 시공 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결, 집행예산 : 하자판결 배상액 (주)가람건축 7,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.05 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존업체 계약 (주)두꺼비세상 0원 26.06.05 ~ 29.06.04
2026.05.27 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결, 기존업체 재계약 주식회사 충원 332,433,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법