기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

천안한화꿈에그린스마일시티 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,044원 천안서북구 대비 낮음 1%
  • 1,052세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,052세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2014.10.29 (12년차)
관리비부과면적
108,550㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,232대
CCTV
232대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33120001
천안한화꿈에그린스마일시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,008원 436.2 47,348,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,924원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 406.3 44,104,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,289원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.5 1,356,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 325,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,452원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.1 1,527,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,137원 476.2 51,691,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,271원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 235.2 25,532,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,835원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 201.9 21,918,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.8 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,100원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.0 3,261,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.2 564,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,379원 61.8 6,710,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,730원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 45.8 4,976,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,648원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.0 1,734,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,785원 889.5 96,557,556
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,765원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 143.1 15,532,698
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,847원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 463.7 50,335,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,047원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 213.7 23,193,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.1 2,505,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,467원 높음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 23.9 2,595,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,901원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.4 2,000,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 376원 비교 자료 없음 3.6 395,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,578원 180.0 19,544,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,578원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 180.0 19,544,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,887원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 1% 2,044 221,852,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,140,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,976만 25.01
  2. 2억 4,582만 25.02
  3. 2억 3,407만 25.03
  4. 2억 2,185만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,097만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,195원
월 부과액의 3년 4개월 월 19,544,440원 부과 · 8,393,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 3,145만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-111동 2호기 베어링수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사, 소액 현대엘리베이터(주)충청지사 2,740,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-106동 2호기(CCB7보드 및 VLS보드)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사, 소액 현대엘리베이터(주)충청지사 1,722,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-104동 2호기 베어링수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사,2차피해 예방 현대엘리베이터(주)충청지사 2,740,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.14 전기안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 테스 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 CCTV카메라 설치작업 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결, 집행예산 : 하자판결 배상액 브이엠씨앤에스 3,149,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.07.08 행사 입점 계약(푸드트럭)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 해와달협동조합 0원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.23 물놀이장비 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 전액 주민지원협의체 지원 해피컴퍼니 5,200,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.12 바닥재(LX 렉스코트) 교체 시공 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결, 집행예산 : 하자판결 배상액 (주)가람건축 7,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.05 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존업체 계약 (주)두꺼비세상 0원 26.06.05 ~ 29.06.04
2026.05.27 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결, 기존업체 재계약 주식회사 충원 332,433,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법