기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 차암동

천안한화꿈에그린스마일시티 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,270원 천안서북구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 1,052세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,052세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2014.10.29 (12년차)
관리비부과면적
108,550㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,232대
CCTV
232대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33120001
천안한화꿈에그린스마일시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,115원 446.9 48,513,318
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,511원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.6원 대비 421.7 45,773,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,091원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.6 1,147,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 311,860
A04 피복비 직원 근무복 58원 비교 자료 없음 0.6 60,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,120원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.9 1,177,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,998원 542.7 58,909,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,556원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 247.7 26,884,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,900원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 212.2 23,038,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.8 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,876원 높음 121% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 57.0 6,182,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,736원 비교 자료 없음 16.8 1,826,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.2 564,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,293원 109.4 11,880,325
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,538원 높음 282% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 92.4 10,033,705
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,755원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 17.0 1,846,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,139원 883.3 95,878,672
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,625원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 93.3 10,125,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,023원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 504.2 54,727,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,828원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 221.2 24,015,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.0 2,497,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,340원 높음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 22.7 2,461,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,949원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.9 2,050,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,716원 288.0 31,261,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,716원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 288.0 31,261,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,262원 중앙값 2,111원/㎡ 높음 8% 2,270 246,443,427

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,240,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,630만 25.05
  2. 2억 4,742만 25.06
  3. 2억 9,498만 25.07
  4. 2억 9,837만 25.08
  5. 2억 5,878만 25.09
  6. 2억 3,085만 25.10
  7. 2억 3,189만 25.11
  8. 2억 5,637만 25.12
  9. 2억 8,154만 26.01
  10. 2억 5,115만 26.02
  11. 2억 5,025만 26.03
  12. 2억 4,644만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
221,852,770원
2026년 4월
246,443,427원

세대당 ▲ +23,375원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,857만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,936원
월 부과액의 2년 11개월 월 31,261,120원 부과 · 1,463,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,035원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 3,145만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-111동 2호기 베어링수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사, 소액 현대엘리베이터(주)충청지사 2,740,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-106동 2호기(CCB7보드 및 VLS보드)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사, 소액 현대엘리베이터(주)충청지사 1,722,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 승강기 부품교체(수리공사) 계약서-104동 2호기 베어링수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사,2차피해 예방 현대엘리베이터(주)충청지사 2,740,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.14 전기안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 테스 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 CCTV카메라 설치작업 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결, 집행예산 : 하자판결 배상액 브이엠씨앤에스 3,149,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.07.08 행사 입점 계약(푸드트럭)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 해와달협동조합 0원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.23 물놀이장비 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 전액 주민지원협의체 지원 해피컴퍼니 5,200,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.12 바닥재(LX 렉스코트) 교체 시공 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결, 집행예산 : 하자판결 배상액 (주)가람건축 7,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.05 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존업체 계약 (주)두꺼비세상 0원 26.06.05 ~ 29.06.04
2026.05.27 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결, 기존업체 재계약 주식회사 충원 332,433,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법