기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 매주리

천안성환2차부영 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1853

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,283원 천안서북구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 414세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2005.05.25 (21년차)
관리비부과면적
42,111㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
414대
CCTV
63대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33170706
천안성환2차부영 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,999원 501.4 21,113,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,280원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 474.6 19,987,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.4 394,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.8 160,190
A04 피복비 직원 근무복 262원 비교 자료 없음 2.6 108,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,118원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.0 462,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,769원 469.6 19,776,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,173원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 227.8 9,593,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,779원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 204.3 8,602,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,259원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.0 1,349,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 231,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,540원 44.6 1,879,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,662원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 26.2 1,102,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,539원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.1 637,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 339원 비교 자료 없음 3.3 140,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,378원 878.7 37,002,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,553원 높음 405% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 595.3 25,069,016
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,038원 높음 7567% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 226.5 9,537,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.0 925,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,449원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,103원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.7 870,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,551원 388.8 16,374,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,551원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 388.8 16,374,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,237원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 2% 2,283 96,146,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 683,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,442만 25.02
  2. 9,309만 25.03
  3. 9,100만 25.04
  4. 9,254만 25.05
  5. 9,488만 25.06
  6. 1억 1,179만 25.07
  7. 1억 913만 25.08
  8. 9,752만 25.09
  9. 9,378만 25.10
  10. 9,193만 25.11
  11. 9,598만 25.12
  12. 9,615만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
93,238,198원
2026년 1월
96,146,226원

세대당 ▲ +7,024원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,703만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,629원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,374,180원 부과 · 1,302,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,830만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방배관 누수탐지 및 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관 누수로 인한 긴급공사 프로원 누수공사 3,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 (주)솔로몬기획 1,700,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대명리싸이클 3,477,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 주식회사 부경 157,350원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 천일공인회계사 1,200,000원 26.06.12 ~ 26.07.12
2026.06.02 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 (주)다하리 8,792,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 (주)다하리 7,572,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.27 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)FM소방 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 수목방제용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 (주)하나나무병원 330,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.21 청소용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · . (주)다하리 9,418,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법