기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당마을 동일하이빌 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 시청로 73

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,324원 천안서북구 대비 높음 13%
  • 1,203세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,203세대
동수 · 최고층
21개 동 · 18층
사용승인
2004.08.02 (22년차)
관리비부과면적
136,627㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동일토건
주차
1,339대
CCTV
320대
승강기
42대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 10 · 경비 13 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173401
불당마을 동일하이빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,943원 378.1 51,659,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,233원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 327.8 44,791,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.9 1,346,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 217,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,251원 높음 204% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 37.4 5,114,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,607원 630.5 86,142,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,221원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 222.1 30,340,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,686원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 358.2 48,945,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,282원 높음 275% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 20.1 2,745,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,214원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 19.5 2,663,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 704원 비교 자료 없음 6.2 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 601,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,681원 102.8 14,051,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,332원 높음 201% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 82.2 11,226,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,348원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.7 2,825,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,016원 792.6 108,289,821
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 363원 비교 자료 없음 3.2 437,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,480원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 65.9 8,998,691
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,223원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 468.6 64,026,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -410
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,857원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 210.1 28,699,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.9 2,725,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.7 1,456,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,619원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.3 1,947,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,682원 419.8 57,361,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,682원 높음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 419.8 57,361,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,928원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 13% 2,324 317,505,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,486,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,367만 25.01
  2. 3억 2,917만 25.02
  3. 3억 894만 25.03
  4. 3억 1,751만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,586만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,046원
월 부과액의 2년 5개월 월 57,361,552원 부과 · 2,506,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 17억 8,424만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 천장누수 (물막이유도 인젝션)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 토마토ENG 4,900,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 실내 소독 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가로 입주자대표회의 의결. ㈜ 한빛티엠 10,909,090원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 기계설비성능점검 사업자선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 이에스엘 4,700,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 수변전실 정류반 및 비상발전기 배터리 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태정전기 2,738,000원 26.09.30 ~ 26.10.20
2026.08.24 연식의자 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하및 기존공사비 10%이내 추가공사임 주식회사 태성건설 450,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.30 외부 회계감사인 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 지안회계법인 1,300,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.21 이륜차 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 KB 손해보험 191,800원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.06.30 도색공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.06.25 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5인의 사업수행실적평가 결과, 평균 95점을 득한 현사업자와 재계약 에이피리싸이클링(주) 31,759,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상 보험주식회사 110,800원 26.07.24 ~ 27.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법