기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당마을 동일하이빌 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 시청로 73

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,396원 천안서북구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,203세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,203세대
동수 · 최고층
21개 동 · 18층
사용승인
2004.08.02 (22년차)
관리비부과면적
136,627㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동일토건
주차
1,339대
CCTV
320대
승강기
42대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 10 · 경비 13 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173401
불당마을 동일하이빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,010원 396.3 54,146,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,964원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.6원 대비 343.1 46,873,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,305원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.5 1,569,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 204,220
A04 피복비 직원 근무복 936원 비교 자료 없음 8.2 1,125,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,576원 높음 197% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 31.5 4,301,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,399원 637.5 87,095,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,665원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 226.0 30,875,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,814원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 368.2 50,301,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,496원 높음 146% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.2 1,800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,262원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 19.9 2,721,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 704원 비교 자료 없음 6.2 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 457원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.0 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,403원 118.0 16,124,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,931원 높음 298% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 96.2 13,150,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,160원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 19.0 2,598,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 265원 비교 자료 없음 2.3 319,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 47원 비교 자료 없음 0.4 56,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,648원 824.6 112,658,675
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 351원 비교 자료 없음 3.1 422,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,979원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 70.3 9,598,487
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,091원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 467.5 63,868,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.0 290
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,604원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 234.2 32,004,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.1 2,742,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.2 1,662,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,962원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.3 2,359,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,682원 419.8 57,361,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,682원 높음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 419.8 57,361,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,142원 중앙값 2,111원/㎡ 높음 14% 2,396 327,386,622

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,700,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,155만 25.05
  2. 3억 2,269만 25.06
  3. 3억 4,261만 25.07
  4. 3억 8,132만 25.08
  5. 3억 7,533만 25.09
  6. 3억 2,561만 25.10
  7. 3억 2,603만 25.11
  8. 3억 2,112만 25.12
  9. 3억 3,870만 26.01
  10. 3억 4,889만 26.02
  11. 3억 2,618만 26.03
  12. 3억 2,739만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
317,505,906원
2026년 4월
327,386,622원

세대당 ▲ +8,213원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 9,681만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 16,811원
월 부과액의 3년 4개월 월 57,361,552원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,035원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 17억 8,424만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 천장누수 (물막이유도 인젝션)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 토마토ENG 4,900,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 실내 소독 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가로 입주자대표회의 의결. ㈜ 한빛티엠 10,909,090원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 기계설비성능점검 사업자선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 이에스엘 4,700,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 수변전실 정류반 및 비상발전기 배터리 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태정전기 2,738,000원 26.09.30 ~ 26.10.20
2026.08.24 연식의자 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하및 기존공사비 10%이내 추가공사임 주식회사 태성건설 450,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.30 외부 회계감사인 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 지안회계법인 1,300,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.21 이륜차 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 KB 손해보험 191,800원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.06.30 도색공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.06.25 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5인의 사업수행실적평가 결과, 평균 95점을 득한 현사업자와 재계약 에이피리싸이클링(주) 31,759,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상 보험주식회사 110,800원 26.07.24 ~ 27.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법