기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당현대아이파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당17길 14

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,092원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 1,046세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,046세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2004.07.29 (22년차)
관리비부과면적
125,816㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,178대
CCTV
253대
승강기
36대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173403
불당현대아이파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,283원 326.6 41,089,694
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,636원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 304.6 38,321,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,152원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.6 1,204,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 237,174
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,269원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 1,326,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,853원 572.4 72,020,242
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,559원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 295.6 37,194,512
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,904원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 232.0 29,187,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 943원 높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.8 986,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,786원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 31.5 3,960,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 662원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 691,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,656원 22.1 2,778,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 933원 낮음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 7.8 975,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 590원 낮음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 4.9 617,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,133원 비교 자료 없음 9.4 1,185,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,740원 820.9 103,281,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,625원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 105.0 13,206,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,466원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 436.2 54,879,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,870원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 231.7 29,152,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.3 2,422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,159원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.6 1,212,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,572원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.1 1,644,308
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 731원 비교 자료 없음 6.1 764,985
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,098원 350.0 44,034,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,098원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 350.0 44,034,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,629원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 4% 2,092 263,203,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,434,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,320만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 1,058만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 288만원 ㎡당 23,928원
월 부과액의 5년 8개월 월 44,034,160원 부과 · 137,610원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 34억 9,124만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 공동주택 관리업무 위`수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 (주)다하리 22,646,700원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 500만원이하 천일공인회계감사반 공인회계사 강경숙 1,150,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.05 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액이 500만원이하 신원엔지니어링 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,501,360원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 삼성화재 131,500원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.07.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 농협손해보험 1,430,700원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.07.24 화재 ,영업배상, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 16,374,700원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.06.25 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원이하 FM소방 3,700,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.05.27 건축물 옥상방수 및 지붕 금속기와 도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 ((주)국민안전 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.27 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신우회계법인 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법