기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당현대아이파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당17길 14

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,966원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 1,046세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,046세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2004.07.29 (22년차)
관리비부과면적
125,816㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,178대
CCTV
253대
승강기
36대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173403
불당현대아이파크 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,004원 316.0 39,751,878
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,482원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 295.0 37,114,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 605원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.0 632,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 266,016
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 비교 자료 없음 1.2 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,514원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.6 1,583,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,823원 563.9 70,943,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,559원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 295.6 37,194,512
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,817원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 231.3 29,096,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,786원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.5 3,960,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 662원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 691,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,355원 19.6 2,462,883
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 632원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 5.3 660,693
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 590원 낮음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 4.9 617,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,133원 비교 자료 없음 9.4 1,185,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,228원 716.9 90,194,491
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,144원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 92.6 11,656,473
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,148원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 358.7 45,133,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 277원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 290,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,880원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 215.2 27,070,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.1 2,407,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,905원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.8 1,992,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,572원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 13.1 1,644,308
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,098원 350.0 44,034,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,098원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 350.0 44,034,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,507원 중앙값 2,043원/㎡ 낮음 4% 1,966 247,386,457

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,615,197원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,320만 25.01
  2. 2억 5,976만 25.02
  3. 2억 4,981만 25.03
  4. 2억 5,687만 25.04
  5. 2억 4,739만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 9,580만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 306만원 ㎡당 25,401원
월 부과액의 6년 1개월 월 44,034,160원 부과 · 88,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 높음 207% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 34억 9,124만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 공동주택 관리업무 위`수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 (주)다하리 22,646,700원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 500만원이하 천일공인회계감사반 공인회계사 강경숙 1,150,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.05 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액이 500만원이하 신원엔지니어링 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,501,360원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 삼성화재 131,500원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.07.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 농협손해보험 1,430,700원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.07.24 화재 ,영업배상, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 16,374,700원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.06.25 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원이하 FM소방 3,700,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.05.27 건축물 옥상방수 및 지붕 금속기와 도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 ((주)국민안전 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.27 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신우회계법인 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법