기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당트윈팰리스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당4로 106

  • 세대당 88만원
  • ㎡당 3,543원 천안서북구 대비 높음 57%
  • 160세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
2014.09.25 (12년차)
관리비부과면적
39,762㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방산업건설(주)
주차
473대
CCTV
74대
승강기
8대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173410
불당트윈팰리스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 158,262원 636.8 25,321,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 151,818원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 610.9 24,290,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,801원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.2 288,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 828원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 132,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,815원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.3 610,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 149,063원 599.8 23,850,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,248원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 174.0 6,919,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 92,604원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 372.6 14,816,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,500원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,525원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 34.3 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,187원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 349,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,458원 50.1 1,993,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,367원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 37.7 1,498,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 626원 낮음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 2.5 100,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,681원 비교 자료 없음 6.8 268,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 784원 비교 자료 없음 3.2 125,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 523,509원 2,106.6 83,761,414
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,802원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 27.4 1,088,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 469,957원 높음 248% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 1,891.1 75,193,184
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,938원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 120.5 4,790,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 9.3 370,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,982원 높음 105% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 28.1 1,117,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,517원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 30.2 1,202,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,277원 150.0 5,964,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,277원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 150.0 5,964,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 880,569원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 57% 3,543 140,891,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,596,577원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,735만 25.01
  2. 8,696만 25.02
  3. 8,336만 25.03
  4. 8,581만 25.04
  5. 8,390만 25.05
  6. 8,517만 25.06
  7. 9,477만 25.07
  8. 1억 4,085만 25.08
  9. 1억 4,089만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,444만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 3,381원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,964,360원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 419만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 아파트 세무관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의4 기웅정보통신 420,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.14 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의8 (주) 다하리 19,085,400원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.23 공동주택 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의4 타운보드 중앙 768,000원 26.06.23 ~ 28.06.22
2026.05.29 무인택배시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의6 유비라커 2,520,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.18 복사기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]의6 신도리코 840,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
2026.04.29 공시청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의4 에스케이브로드밴드 1,800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.16 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]의9 (주)다하리엘리베이터 28,800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.09 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의6 대한위생 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의6 대한위생 4,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의6 천일공인회계감사반(제267호) 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법