기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산세광엔리치빌1차2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 삼은4길 18-23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,003원 천안서북구 대비 낮음 6%
  • 318세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
318세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2005.11.28 (21년차)
관리비부과면적
39,480㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세광종합건설주식회사
주차
356대
CCTV
69대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174901
직산세광엔리치빌1차2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,654원 432.2 17,061,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,534원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 399.0 15,751,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,350원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.9 429,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,451원 높음 323% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 11.7 461,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 513원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.5 256,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,196원 412.4 16,280,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,585원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 238.3 9,408,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,364원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 147.9 5,839,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,700원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 21.8 858,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 546원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 173,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,804원 62.9 2,481,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,471원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 28.0 1,103,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,333원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 34.9 1,377,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,358원 711.7 28,097,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,381원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 27.2 1,075,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,946원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 482.9 19,062,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,246원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 147.0 5,802,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.1 755,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,071원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 16.7 658,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,340원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.8 743,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,646원 383.8 15,151,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,646원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 383.8 15,151,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,657원 중앙값 2,139원/㎡ 낮음 6% 2,003 79,072,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 721,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,528만 25.01
  2. 7,907만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,774만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 10,581원
월 부과액의 2년 4개월 월 15,151,340원 부과 · 5,478,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 272만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 205동 2호기 메인로프, 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 4,169,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.25 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행 실적 평가 양호, 입주자대표회의 의결 제일종합관리 2,040,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.14 202동 1호기 승강기 메인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 3,500,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.07 205동 2호기 12f,13f hip보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 670,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.07.29 203동,203동 주차장 입구 노후 및 파손 트렌치(철제 그레이팅) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)바른환경 3,280,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.16 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 자재피아 454,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 2026(2025)외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 소방시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 실적 평가 양호, 입주자대표회의 의결 주식회사 다온소방 2,450,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.06.12 201동 1호기 5f, 203동 2f, 205동 1호기 2f,3f hip보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 1,340,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.07 승강기부품교체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터(주) 4,169,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법