기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산세광엔리치빌1차2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 삼은4길 18-23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,041원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 318세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
318세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2005.11.28 (21년차)
관리비부과면적
39,480㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세광종합건설주식회사
주차
356대
CCTV
69대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174901
직산세광엔리치빌1차2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,420원 446.4 17,623,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,175원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.6원 대비 420.3 16,591,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 291,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,604원 높음 359% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 12.9 509,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 725원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.8 230,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,088원 419.6 16,563,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,435원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 245.1 9,678,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,893원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 152.2 6,007,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,214원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 17.8 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 546원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 173,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,609원 53.2 2,101,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,321원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.8 1,056,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,287원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.5 1,045,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,570원 737.6 29,119,365
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,913원 낮음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 31.5 1,244,235
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,564원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 487.8 19,259,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,464원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 156.8 6,189,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.0 750,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,678원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.6 851,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,594원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.9 824,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,646원 383.8 15,151,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,646원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 383.8 15,151,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,332원 중앙값 2,143원/㎡ 낮음 5% 2,041 80,559,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,488,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,761만 25.04
  2. 7,794만 25.05
  3. 7,966만 25.06
  4. 9,743만 25.07
  5. 9,616만 25.08
  6. 8,186만 25.09
  7. 7,902만 25.10
  8. 7,753만 25.11
  9. 8,242만 25.12
  10. 8,493만 26.01
  11. 7,890만 26.02
  12. 8,056만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
79,438,186원
2026년 3월
80,559,694원

세대당 ▲ +3,526원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,604만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 14,844원
월 부과액의 3년 3개월 월 15,151,340원 부과 · 935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,649원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 272만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 205동 2호기 메인로프, 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 4,169,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.25 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행 실적 평가 양호, 입주자대표회의 의결 제일종합관리 2,040,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.14 202동 1호기 승강기 메인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 3,500,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.07 205동 2호기 12f,13f hip보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 670,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.07.29 203동,203동 주차장 입구 노후 및 파손 트렌치(철제 그레이팅) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)바른환경 3,280,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.16 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 자재피아 454,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 2026(2025)외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 소방시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 실적 평가 양호, 입주자대표회의 의결 주식회사 다온소방 2,450,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.06.12 201동 1호기 5f, 203동 2f, 205동 1호기 2f,3f hip보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터 1,340,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.07 승강기부품교체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 신영엘리베이터(주) 4,169,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법