기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산대림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 2공단5로 169

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,708원 천안서북구 대비 높음 31%
  • 640세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1998.07.16 (28년차)
관리비부과면적
25,568㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
244대
CCTV
49대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174907
직산대림아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,294원 758.3 19,387,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,845원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 722.0 18,460,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.6 323,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 66,790
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 2.6 66,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 680원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.0 435,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,835원 671.7 17,174,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,514원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 263.2 6,728,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,027원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 351.1 8,977,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 239% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 18.1 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 높음 114% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.7 300,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,993원 74.9 1,915,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,831원 높음 214% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 70.9 1,812,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 161원 비교 자료 없음 4.0 103,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,945원 799.6 20,444,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,933원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 123.5 3,156,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,252원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 406.8 10,401,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 483원 높음 489% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 12.1 309,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,961원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 149.2 3,815,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,934원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 48.4 1,237,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,088원 높음 115% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 27.2 696,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,294원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.4 828,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,120원 403.5 10,316,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,120원 높음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 403.5 10,316,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 108,187원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 31% 2,708 69,239,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,674,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,346만 25.01
  2. 7,205만 25.02
  3. 7,183만 25.03
  4. 6,924만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,075만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 10,198원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,316,800원 부과 · 0원 사용
적립률 19.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 4,276만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 재활용플라스틱 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 무상수거 용성태크 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.16 전산관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 우리전산데이터 서비스 8,640,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.16 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 한국원팩 2,000,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.05.06 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 천일공인회계 1,300,000원 26.05.06 ~ 26.09.30
2026.04.28 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 최저가 나이스킬 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.06 정화조처리시설 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 최저가 장하테크 3,300,000원 26.03.06 ~ 26.03.13
2026.03.04 하수처리시설(정화조) 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 수행평가 주)창세종합환경 14,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.01 아파트화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재보험 9,591,700원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.14 기계설비성능점거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 한국원펙 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 경비도급용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가 대승관리 222,648,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법