기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산대림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 2공단5로 169

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,803원 천안서북구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 640세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1998.07.16 (28년차)
관리비부과면적
25,568㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
244대
CCTV
49대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174907
직산대림아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,672원 767.8 19,630,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,288원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 733.1 18,744,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.2 312,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 68,480
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 2.6 66,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.9 329,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,505원 688.5 17,603,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,787원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 270.0 6,903,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,424원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 361.1 9,231,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 252% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 18.1 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 27.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 높음 114% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.7 300,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,195원 55.0 1,404,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,195원 높음 135% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 55.0 1,404,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,489원 888.3 22,713,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,950원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 148.9 3,807,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,566원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 464.7 11,882,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 557원 높음 667% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 13.9 356,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,625원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 165.8 4,240,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,918원 높음 120% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 48.0 1,227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 624원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.6 399,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,249원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 31.3 799,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,120원 403.5 10,316,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,120원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 403.5 10,316,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,982원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 28% 2,803 71,668,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,524,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,183만 25.03
  2. 6,924만 25.04
  3. 7,021만 25.05
  4. 7,204만 25.06
  5. 8,038만 25.07
  6. 8,059만 25.08
  7. 7,209만 25.09
  8. 6,966만 25.10
  9. 7,155만 25.11
  10. 7,266만 25.12
  11. 7,476만 26.01
  12. 7,167만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
72,052,970원
2026년 2월
71,668,610원

세대당 ▼ -600원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,013만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 14,867원
월 부과액의 3년 1개월 월 10,316,800원 부과 · 0원 사용
적립률 19.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 4,276만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 재활용플라스틱 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 무상수거 용성태크 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.16 전산관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 우리전산데이터 서비스 8,640,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.16 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 한국원팩 2,000,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.05.06 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 천일공인회계 1,300,000원 26.05.06 ~ 26.09.30
2026.04.28 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 최저가 나이스킬 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.06 정화조처리시설 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 최저가 장하테크 3,300,000원 26.03.06 ~ 26.03.13
2026.03.04 하수처리시설(정화조) 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 수행평가 주)창세종합환경 14,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.01 아파트화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재보험 9,591,700원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.14 기계설비성능점거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 한국원펙 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 경비도급용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가 대승관리 222,648,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법