기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산대림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 2공단5로 169

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,152원 천안서북구 대비 높음 27%
  • 640세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1998.07.16 (28년차)
관리비부과면적
25,568㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
244대
CCTV
49대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174907
직산대림아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,627원 766.6 19,601,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,605원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 716.0 18,307,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.1 512,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 80,550
A04 피복비 직원 근무복 84원 비교 자료 없음 2.1 53,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 165% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.1 539,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,724원 668.9 17,103,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,403원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 260.4 6,657,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,027원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 351.1 8,977,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 170% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 18.1 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 27.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 높음 114% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.7 300,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,428원 60.8 1,553,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,428원 높음 150% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 60.8 1,553,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,029원 1,252.3 32,018,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,598원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 115.1 2,942,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,562원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 840.1 21,479,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 525원 높음 958% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 13.1 336,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,249원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 181.5 4,639,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,020원 높음 132% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 50.6 1,292,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 781원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 19.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,294원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 32.4 828,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,120원 403.5 10,316,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,120원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 403.5 10,316,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,929원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 27% 3,152 80,594,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,775,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,346만 25.01
  2. 7,205만 25.02
  3. 7,183만 25.03
  4. 6,924만 25.04
  5. 7,021만 25.05
  6. 7,204만 25.06
  7. 8,038만 25.07
  8. 8,059만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 324만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 11,860원
월 부과액의 2년 5개월 월 10,316,800원 부과 · 0원 사용
적립률 19.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 4,276만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 재활용플라스틱 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 무상수거 용성태크 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.16 전산관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 우리전산데이터 서비스 8,640,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.16 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 한국원팩 2,000,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.05.06 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 천일공인회계 1,300,000원 26.05.06 ~ 26.09.30
2026.04.28 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 최저가 나이스킬 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.06 정화조처리시설 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 최저가 장하테크 3,300,000원 26.03.06 ~ 26.03.13
2026.03.04 하수처리시설(정화조) 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 수행평가 주)창세종합환경 14,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.01 아파트화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재보험 9,591,700원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.14 기계설비성능점거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 한국원펙 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 경비도급용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가 대승관리 222,648,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법