기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 수헐리

직산부영아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1718

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,261원 천안서북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 854세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
1998.04.24 (28년차)
관리비부과면적
64,607㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
486대
CCTV
130대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174910
직산부영아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,299원 453.4 29,291,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,161원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 425.1 27,465,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 556원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.3 474,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,035원 높음 351% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 13.7 884,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.5 358,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,536원 469.7 30,347,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,615원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 166.8 10,773,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,461원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 283.7 18,327,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,030원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 13.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 429원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 366,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,034원 53.3 3,445,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 973원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 12.9 831,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,948원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 39.0 2,517,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 113원 비교 자료 없음 1.5 96,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,216원 914.9 59,110,212
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 985원 낮음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 13.0 841,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,762원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 657.8 42,496,672
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,113원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 186.6 12,052,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.3 1,955,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 527원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 7.0 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,539원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.3 1,314,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,993원 370.0 23,906,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,993원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 370.0 23,906,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,077원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 10% 2,261 146,100,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,325,503원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,655만 25.09
  2. 1억 2,882만 25.10
  3. 1억 2,815만 25.11
  4. 1억 3,475만 25.12
  5. 1억 3,807만 26.01
  6. 1억 3,132만 26.02
  7. 1억 2,974만 26.03
  8. 1억 2,934만 26.04
  9. 1억 2,941만 26.05
  10. 1억 3,346만 26.06
  11. 1억 4,438만 26.07
  12. 1억 4,610만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
148,963,092원
2026년 8월
146,100,128원

세대당 ▼ -3,352원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,839만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 8,333원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,906,120원 부과 · 0원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 5,437만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 IMP미디어보드 설치 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 임팩트미디어플랫폼 2,794,909원 26.10.29 ~ 28.10.28
2026.08.13 누수 세대 옥상 우레탄 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 해안산업 2,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.05.27 XPERP 전산 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 주식회사 부경 10,636,380원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.27 소방시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 다온소방 3,380,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.16 컴퓨터 안내방송 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 대표회의 의결 (주)네오클라우드 981,792원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.15 아파트 알뜰장터 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 입주자대표회의 의결 홍실침구 2,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 주식회사 다온소방 3,990,000원 26.04.06 ~ 26.11.30
2026.03.25 차량번호인식 주차시스템공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,830,000원 –
2026.03.17 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가실적에 의한 재계약 R.S.C 21,520,800원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.03 아파트 주차관제시스템 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)이원하이텍 500,000원 26.03.03 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법